Comment calculer le nombre de pièces pour une assurance habitation ?

Bien calculer le nombre de pièces d’une maison ou d’un appartement est indispensable lors de la souscription d’un contrat d’assurance habitation. « Oublier » des pièces peut vous empêcher d’être indemnisé en cas de sinistre. Mais toutes les pièces d’un logement ne doivent pas forcément être déclarées. Quelles sont les espaces à prendre en compte lors du calcul du nombre de pièces d’une maison ou d’un appartement ? 

Comment déterminer le nombre de pièces dans un logement

Le calcul du nombre de pièces d’un logement prend en compte les pièces principales d’une maison ou d’un appartement : salon, salle à manger, chambres, bureau…

Les pièces d’eau telles que la salle de bains et les toilettes ne sont pas comptabilisées dans ce calcul, tout comme les lieux dits « de service » : la cuisine, l’entrée ou encore les couloirs.

Les pièces principales

Le terme de « pièce principale » désigne les « pièces à vivre » suivantes  :

• Le salon ;
• Le séjour ;
• La salle à manger ;
• Les chambres à coucher ;
• Une véranda.

Mais il inclut aussi des pièces supplémentaires comme un bureau ou une salle de sport, puisqu’il s’agit généralement de chambres qui ont changé de destination.

Pour votre contrat d’assurance habitation, vous devez prendre en compte dans le calcul du nombre de pièces de votre logement toutes celles dont la surface est au moins égale à 9 m². Toutes les pièces plus petites, même s’il s’agit d’une chambre ou d’un bureau, ne doivent pas être retenues dans votre décompte.

Les pièces de plus de 40 m² en revanche, comme un grand salon par exemple, devront être comptées comme 2 pièces. Si leur surface dépasse 80 m^2,  elles compteront même pour 3 pièces.

Bon à savoir : une véranda fait exception à cette dernière règle. Même si elle doit être comptée, la véranda ne sera toujours considérée que comme une seule et unique pièce et ce, quelle que soit sa surface.

Les pièces exclues du calcul du nombre de pièces

Les surfaces suivantes ne doivent pas être prises en compte dans le calcul du nombre de pièces pour votre assurance habitation :

• La cuisine ;
• Les salles de bain ;
• Les salles d’eau et toilettes ;
• L’entrée ;
• Les couloirs ;
• Le garage ;
• Le grenier ;
• Les débarras ;
• Les sous-sols.

Les dépendances

Si à votre logement s’ajoute, à la même adresse, un autre local destiné à l’habitation, comme une annexe, comportant par exemple une pièce à vivre et une ou plusieurs chambres, ces pièces principales devront aussi être comptées dans votre déclaration.

Mais s’il s’agit d’un local destiné à un autre usage – comme par exemple un abri de jardin, un atelier ou une cabane à outil – il peut être considéré comme une « dépendance » par votre assureur.

À lire aussi : Faut-il assurer son abri de jardin ?

Chaque compagnie d’assurance peut avoir sa propre interprétation de ce qu’est une dépendance et comment chaque type de local doit ou non être pris en compte dans le calcul du nombre de pièces et donc dans celui de vos cotisations. N’hésitez pas à demander toutes précisions utiles à votre conseiller Matmut. 

À consulter : Dépendances de la maison : comment les assurer ?

Pourquoi calculer le nombre de pièces à déclarer ?

Calculer le nombre de pièces pour une assurance habitation permet à votre assureur de connaître et d’évaluer tous les risques que peut présenter votre logement. Cette évaluation permet ainsi de fixer au plus juste le montant de votre cotisation.

Par extension, en tant qu’assuré, cette comptabilisation des pièces vous procurera une protection optimale car votre assurance correspondra parfaitement à votre lieu de vie.

De fait, si vous vivez dans un petit studio, la prime d’assurance habitation ne sera logiquement pas la même que si vous résidez dans une maison de cinq pièces. La couverture demandée pour ces deux logements ne sera pas la même.

C’est pourquoi, au moment de réaliser votre souscription d’assurance habitation, il est nécessaire de dresser un inventaire précis des pièces dites « principales ».

En revanche, toutes les pièces du logement, y compris celles n’entrant pas en compte dans le calcul, seront assurées et protégées de la même façon. Un incendie se déclarant dans votre cuisine donnera ainsi lieu à indemnisation même s’il ne s’agit pas d’une pièce principale à déclarer en tant que telle.

Pour compléter : Comment prévenir les dangers en cuisine au quotidien ?

Prévenir son assurance en cas de travaux

Le nombre de pièces, tout comme la surface habitable, représente un élément capital pour votre assurance habitation. C’est pourquoi, en cas de modification de l’agencement de votre domicile suite à de travaux – avec la création d’une nouvelle pièce à vivre, par exemple – il est primordial de prévenir votre assureur pour modifier votre contrat d’assurance et vos cotisations.

Si vous n'avez pas informé votre assureur de vos travaux d'agrandissement, quelles peuvent être les conséquences en fonction des différentes situations ?

• S'il est démontré que vous lui avez sciemment dissimulé la modification des locaux désignés au contrat, votre assureur peut annuler le contrat et conserver les primes échues à titre de dommages et intérêts.
• Si votre « mauvaise foi » n'est pas établie et que l'omission de déclaration est constatée après un sinistre, votre indemnisation sera réduite.
• Si l'omission est constatée avant sinistre, votre assureur peut maintenir votre contrat en contrepartie d’une augmentation de prime que vous devez accepter. Mais il peut aussi décider de résilier votre contrat 10 jours après vous avoir notifié sa décision par lettre recommandée avec remboursement de la fraction de prime, si vous l'aviez déjà payée, pour la période postérieure à la résiliation.

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