Louer son premier appartement : 6 choses à savoir sur la location

Vous vous apprêtez à louer votre premier appartement ? Avant de vous lancer, certaines informations peuvent vous être aussi utiles que pratiques. Frais, bail, assurances, état des lieux, risques d’arnaques, aides : voici les 6 éléments à prendre en considération afin que ce projet de premier logement se concrétise au mieux. 

1. Les dépenses sont nombreuses pour un premier appartement

Louer son premier appartement va de pair avec des frais relativement importants. Il faut bien vous préparer en amont de vos recherches et prévoir un budget conséquent pour être en mesure de régler tout ce qui doit l’être.

Cela comprend notamment :

• Le dépôt de garantie, souvent équivalent au montant d’un loyer mensuel ;
• Le premier mois du loyer calculé en fonction de la date d’emménagement dans le logement ;
• Les éventuels frais d’agence voisinant un mois de loyer ;
• Les frais d’état des lieux d’entrée s’il est réalisé par un professionnel. La part du locataire ne peut excéder 3 € TTC par mètre carré de surface habitable ou la moitié de la somme totale ;
• Les contrats d’électricité, de gaz et de fournisseur Internet doivent être souscrits par le locataire. À vous de faire le choix le plus avantageux.

Bon à savoir : Pour éviter les frais d’agence, les sites d’annonces destinés aux particuliers vous permettent d’interagir directement avec les propriétaires.

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2. Premier logement : il existe différents types de baux de location

Le bail de location d’un premier logement diffère selon le statut du locataire et l’utilisation qui en est faite par ce dernier. Pour une résidence principale (au moins 8 mois par an), le principal changement concerne sa durée.

En effet, un bail de location classique pour un logement vide dure trois ans. En revanche, pour un premier appartement meublé, la durée de votre contrat de location peut être plus courte (au moins 1 an, voire 9 mois si vous avez le statut d’étudiant).

Lorsque votre bail arrive à échéance, sachez que la reconduction est souvent tacite.

3. Le logement doit être assuré

Lorsque vous êtes sur le point de louer votre premier appartement, vous devez également vous assurer. La loi vous y oblige et le défaut d’assurance peut être un motif de résiliation du bail.

Une assurance responsabilité civile locative est obligatoire pour garantir les risques locatifs (dégâts des eaux, incendies, explosions). Il faut également se prémunir contre les dommages matériels ou corporels causés à un tiers avec une garantie responsabilité civile vie privée.

L’assurance habitation répond à cette obligation et vous couvre en cas de sinistre. La cotisation est annuelle mais son paiement peut être fractionné, par mois ou par semestre.

Une attestation d’assurance vous sera demandée par votre bailleur lors de la remise des clés. À chaque échéance annuelle, vous devrez la produire réactualisée sur demande de votre propriétaire.

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4. Il faut être attentif lors de l’état des lieux de son premier appartement

Cette visite obligatoire sert à faire le point sur l’état de l’appartement avant que le locataire s’installe dans les lieux.

Chaque pièce est passée au peigne fin et l’état de différents éléments est indiqué selon un système de notation. Sols, murs, robinetterie, équipements électriques et de chauffage, menuiseries, plafonds, lavabos, peintures... : tout doit être examiné.

Si vous n’êtes pas d’accord avec la notation, n’hésitez pas à l’indiquer afin qu’une correction soit apportée. L’objectif est de ne pas être mis en cause plus tard (pendant le temps de la location ou lors du départ) pour des problèmes dont vous n’êtes pas responsable.

Bon à savoir : Il peut être utile de vous faire accompagner par une personne plus expérimentée surtout lors de la location d’un premier appartement. Cet appui vous permettra d’éviter de passer à côté d’éléments importants.

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5. Location d’un premier logement : attention aux arnaques

Faites preuve de vigilance lors de vos recherches : des arnaques à la location se cachent parmi les annonces, notamment sur les sites destinés aux particuliers. L’arnaque la plus courante est celle de se faire passer pour le propriétaire afin d’encaisser un dépôt de garantie.

Méfiez-vous aussi des locations offrant des prestations exceptionnelles à des prix très attractifs. Elles vont souvent de pair avec une demande de « mandat cash » à effectuer dans les plus brefs délais. L’annonce est probablement conçue dans le seul but de vous soutirer de l’argent.

Parfois, les escrocs visent moins vos fonds que l’obtention de vos documents personnels. En rédigeant une fausse annonce, ils espèrent pouvoir vous réclamer des pièces justificatives qui leur serviront plus tard à usurper votre identité.

Ne tombez pas non plus dans le piège des vendeurs de listes qui vous font payer le simple accès à une liste d’appartements avec les coordonnées des propriétaires. Bien souvent, ce répertoire n’a aucune valeur ajoutée et contient des appartements déjà loués, des coordonnées erronées ou des logements ne correspondant pas à vos besoins.

À consulter : Comment repérer les arnaques à la location ? Nos 7 conseils

6. Il existe des aides au logement

En fonction de vos revenus et de votre situation personnelle, vous pouvez éventuellement bénéficier d’une aide au logement. Il en existe une cinquantaine en France !

Pour savoir à quelles aides vous êtes éligible, visitez le site de la Caf (Caisse d’allocations familiales). Vous pouvez y faire une simulation pour les aides au logement et obtenir une estimation du montant qui vous sera versé si vous êtes éligible.

Vous pourrez ensuite effectuer une demande de prestation directement en ligne. Les délais de traitement des dossiers variant d’une caisse à l’autre, il vous faudra souvent attendre plusieurs semaines avant que la première aide soit versée.

En ce qui concerne l’APL (aide personnalisée au logement) - l’aide de référence - elle est souvent versée au locataire. Mais le propriétaire peut demander à en recevoir directement le versement qu’il déduira ensuite du solde de loyer à régler.

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