Révolution viager

Forte d’une expérience de près de 60 ans, la Matmut propose à ses sociétaires seniors un dispositif unique pour les aider à mieux vivre à domicile. Révolution viager, le Viager Mutualisé®, proposé par la Matmut et son partenaire expert VIRAGE-VIAGER, met à votre disposition une variante sécurisante et innovante au viager occupé.

Avant de détailler les nombreux atouts de Révolution viager, le Viager Mutualisé®, un court rappel sur le fonctionnement du viager classique.

Qu’est-ce qu’une vente en viager ?

Une vente en viager est un type de vente immobilière spécifique. Le vendeur cède à un acheteur la propriété de son bien immobilier. Mais, au lieu de toucher le prix de cette opération, le vendeur se voit verser à période convenue (mois, trimestre, année) une rente viagère jusqu'à son décès imprévisible.

Cette rente périodique, versée à vie, s’accompagne si les parties le décident, d’une somme complémentaire appelée bouquet. Le bouquet (fixé librement par les parties), qui représente entre 10 et 30 % de la valeur du bien, est payé comptant par l’acheteur à la signature de la vente.

Juridiquement, le vendeur du bien en viager est appelé crédirentier et l’acheteur débirentier.

Au-delà de ce principe de fonctionnement, il existe d’ordinaire deux solutions différentes de vente en viager :

• Le viager occupé : le vendeur cède son bien immobilier à l’acheteur. Il en devient ainsi non le propriétaire, mais l’occupant, car il garde le droit d’usage et d’habitation (DUH) du bien vendu et ce, sa vie durant ;

• Le viager libre : l’acheteur du bien immobilier vendu peut l’occuper (ou le louer) dès la signature de la vente et sans attendre la fin de vie du vendeur.

La solution proposée par la Matmut Révolution viager, le Viager Mutualisé® propose une innovante et attractive évolution de la première solution : le viager occupé.

Quels sont les points forts du viager occupé Matmut ?

À la différence du modèle classique du viager occupé, Révolution viager, le Viager Mutualisé®, proposé par la Matmut propose une solution financière immédiatement très avantageuse pour le vendeur. Une solution qui, de plus, préserve son autonomie et sa liberté.

Avec Révolution viager, le Viager Mutualisé®, pas de rente périodique ni de bouquet : vous touchez immédiatement, la totalité du prix de votre bien immobilier, déduction faite du droit d’usage et d’habitation (DUH) ⁽¹⁾. Et ce, tout en continuant à occuper votre logement votre vie durant. Ce droit d’usage et d’habitation est garanti à vie (jusqu'au décès du ou des vendeurs) et reconnu devant notaire.

Face au classique viager occupé, la solution proposée par la Matmut Révolution viager, le Viager Mutualisé® présente des avantages non négligeables. Elle offre une solution :

• Directe : Révolution viager, le Viager Mutualisé® vous permet d’être mis en relation directement avec de solides acheteurs, des investisseurs Institutionnels dotés d’une large capacité financière et non avec des acheteurs particuliers ;

• Sereine : avec Révolution viager, le Viager Mutualisé®, la transaction est garantie et ne présente aucun des risques de défaillance de l’acheteur contrairement à ce type d’opération avec un acheteur individuel ;

• Libre : le capital vous est versé intégralement le jour de la vente (déduction faite du droit d’usage et d’habitation) ⁽¹⁾. Vous pouvez dès lors, à votre guise, financer les projets qui vous importent, par exemple des services à la personne vous assurant un maintien à domicile pérenne, des voyages ou encore des travaux d’aménagement de votre logement ;

• Tranquille : Révolution viager, le Viager Mutualisé® a été développée par des gestionnaires aguerris et réputés. Ces spécialistes vous accompagneront tout au long du processus de vente ;

• De confiance : cet important capital touché dès la vente de votre bien peut servir à améliorer votre pension de retraite pour vous offrir un meilleur quotidien. Mais aussi d’anticiper votre succession et de transmettre un patrimoine de votre vivant. Il peut également vous permettre de trouver une solution d’avenir vraiment protectrice pour le futur conjoint survivant.

Si toutefois cette solution vous convient mieux, vous préservez aussi la liberté de convertir une partie de ce capital important en « rente viagère immédiate » auprès de la Matmut et de son partenaire VIRAGE-VIAGER.

Pourquoi choisir un viager occupé ?

Choisir une solution de viager occupé présente plusieurs atouts conséquents :

• Grâce à cette transaction sécurisée, vous gardez un droit d’usage et d’habitation de votre logement à vie. Autrement dit, vous restez « chez vous » sans changement du quotidien et ce, votre vie durant ;

• Le viager occupé autorise aussi de conséquentes économies (selon les différents investisseurs) : finis la taxe foncière, les honoraires de syndic ou les frais de participation à de gros travaux (par ex. : rénovation de toiture) si le bien est situé dans une copropriété ;

• Le viager occupé est enfin protecteur pour vos proches : ils sont abrités par la réversion du droit d’usage et d’habitation (DUH) ⁽¹⁾.

Y-a-t-il des règles pour utiliser le capital ?

Non, disposer en totalité de ce capital immédiat et important grâce à Révolution viager, le Viager Mutualisé® vous donne une vraie indépendance financière.

C’est vous qui en restez le pilote et le décideur et qui emploierez ces importantes liquidités au gré de vos besoins et vos envies.

À qui s’adresse le viager occupé ?

72% des plus de 60 ans sont propriétaires et 94% de ces derniers ne veulent plus déménager après 70 ans⁽²⁾. C’est la raison pour laquelle la profitable et sécurisante solution de viager occupé proposée par Révolution viager, le Viager Mutualisé® s’adresse aux plus de 65 ans, propriétaires de leur logement et soucieux de :

• Rester vivre chez eux ;
• De trouver des ressources additionnelles en cas de besoin de trésorerie et/ou d’absence d’héritier ;
• De protéger leur conjoint ou désireux de transmettre de leur vivant à leurs enfants et petits-enfants ;
• D’anticiper leur succession vis-à-vis des héritiers ou non.

Révolution viager, le Viager Mutualisé® vous permet de mettre un appartement ou une maison en viager occupé.

Comment sont déterminés les montants et les charges ?

La valeur du bien en viager occupé

Quel montant pour votre bien immobilier ? Grâce à la solution proposée par la Matmut Révolution viager, le Viager Mutualisé®, le prix proposé pour votre bien sera conforme à celui du marché.

Les gestionnaires expérimentés de Révolution viager, le Viager Mutualisé® pourront par ailleurs, en amont et sur demande, expertiser et certifier la valeur de votre bien selon des critères objectifs et, bien sûr, à la valeur du marché.

Quelles charges pour vous après la vente en viager occupé ?

En tant que vendeur ou crédirentier, vous verrez vos dépenses allégées en termes de charges. Car certains acheteurs assumeront désormais la taxe foncière.

De plus, les frais liés à de gros travaux d’ordre structurel ainsi que les frais d’assurance en tant que propriétaire non-occupant sont à la charge exclusive de l’acheteur.

Pour un logement désormais en viager occupé, vous continuerez à régler vos charges courantes : frais de chauffage, taxe d’habitation (hors résidence principale), taxe sur l’enlèvement des ordures ménagères. Ainsi que les charges de copropriété hors travaux (honoraires du syndic, entretien des parties communes…).

Comment souscrire un viager avec Révolution viager, le Viager Mutualisé® ?

La solution de confiance Révolution viager, le Viager Mutualisé® proposé par la Matmut, vous intéresse ? N’hésitez pas à prendre rendez-vous dans une agence Matmut proche de chez vous.

Il vous est aussi possible de vous informer par téléphone. Les conseillers Matmut se feront un devoir de répondre à vos questions sur cette offre de viager occupé sécurisante et innovante.

Questions/réponses

Voici les réponses aux questions que vous pouvez vous poser sur Révolution viager, le Viager Mutualisé® proposé par la Matmut.

Le viager occupé protège-t-il le conjoint survivant ?

Absolument ! Le viager occupé tel que le propose Révolution viager, le Viager Mutualisé® proposé par la Matmut protège le conjoint survivant. L’époux successible est protégé dans la mesure où le calcul du DUH⁽¹⁾ peut être établi sur la tête des époux (2 têtes).

Le conjoint survivant dispose, sa vie durant, d’un droit d’habitation sur le logement et d’un droit d’usage sur le mobilier dans les lieux. Cette protection du conjoint survivant est d’ailleurs garantie par la loi du 31 décembre 2001.

Qui sont les acheteurs du bien ?

Ce sont des institutionnels de renom (caisse de retraite, Mutuelles, institutions de prévoyance, etc.). C’est là l’un des multiples atouts de la solution Révolution viager, le Viager Mutualisé® proposé par la Matmut.

L’assise de ces acheteurs est en effet extrêmement solide, aucune surprise financière n’est donc à craindre. Et vous êtes de surcroît à l’abri de possibles relations délétères qui prévalent parfois avec des acheteurs particuliers de viager.

Comment se passe la succession avec un viager occupé ?

Au moment de la liquidation du viager occupé, l’acheteur ou débirentier récupère la pleine propriété du bien, autrement dit l’ensemble des droits qui y sont liés. Y compris donc le droit d’usage et d’habitation.

Mais en revanche, tous les autres biens ayant appartenu au vendeur ou crédirentier restent en dehors du périmètre du viager. Ils reviennent donc aux héritiers du vendeur, et ce, de plein droit.