Publié en Mai 2020 - Mise à jour mars 2025 Construire une piscine dans son jardin est un rêve pour beaucoup de propriétaires. Piscine en kit, piscine hors sol, piscine en bois, piscine enterrée... Les possibilités sont vastes mais la construction de piscine exige une solide réflexion préalable et quelques démarches obligatoires. Construire sa piscine : enterrée, hors sol ou semi-enterrée De nombreux modèles de piscines sont disponibles dans les grandes surfaces de bricolage ou auprès des piscinistes professionnels. Chaque type de bassin d’agrément ou de nage possède ses caractéristiques, ses avantages et ses limites. Votre choix devrait être guidé par quelques éléments clés : Votre budget ; Les spécificités de votre jardin ; L’usage que vous ferez de votre piscine et les personnes qui vont l'utiliser. Mais en tout premier lieu, votre choix doit surtout respecter la réglementation ainsi que le plan local d’urbanisme de votre lieu de résidence. Il faut également prendre en considération la région où la piscine sera installée : une piscine dans le sud de la France n’est pas utilisée de la même manière qu'une piscine dans le nord de la France où le chauffage et un abri sont souvent nécessaires. N’oubliez pas aussi que, du fait des sécheresses à répétition, les arrêtés interdisant le remplissage de piscines dans les régions exposées sont, eux aussi, plus en plus fréquents... Pour votre piscine vous pouvez choisir entre : Le bassin de piscine enterré : Ce type de piscine s’adresse aux propriétaires qui souhaitent une solution durable. Il est nécessaire de faire appel à un pisciniste pour creuser l’emplacement, construire la piscine, voire pour l'entretien de votre équipement. La version traditionnelle maçonnée est idéale pour profiter de très grands bassins. Il existe des alternatives comme la piscine à coque ou la piscine en kit ; La piscine hors-sol : Cette solution est parfaite pour les propriétaires ne souhaitant pas réaliser des travaux trop importants. Elle ne nécessite en effet pas de maçonnerie et est aussi facile à installer. Son prix est souvent plus attractif que celui d’une piscine traditionnelle ; La piscine semi-enterrée : Ce type de modèle hybride offre une plus grande liberté que la piscine hors-sol pour ce qui est de la forme et de la taille. Elle s’avère également moins onéreuse que la piscine enterrée, car il n’est pas nécessaire de creuser le sol profondément. Autre avantage et non des moindres, construire une piscine semi-enterrée est une solution intéressante lorsque votre terrain est en pente. Bon à savoir : La plateforme gratuite VigiEau vous permet d'obtenir des informations localisées sur d'éventuelles restrictions d'eau. Ces mesures peuvent ponctuellement vous interdire, selon les conditions de sécheresse, de remplir votre piscine ou compléter son niveau d'eau. Notez que ce même outil est également disponible via l'application mobile Météo-France. À lire aussi : Quelle réglementation pour faire construire une piscine hors sol ? Faut-il demander une autorisation pour faire construire sa piscine ? En préalable à tout projet de construction d’une piscine, une demande d’autorisation, également appelée déclaration préalable de travaux, est nécessaire pour : La construction d’une piscine mesurant entre 10 et 100 m2 ; Une piscine située dans une zone protégée, par exemple un secteur sauvegardé, un site classé ou encore une zone située dans le périmètre d’un site patrimonial ; Se conformer aux règles locales d’urbanisme qui imposent certaines restrictions ; Les bassins de plus de 100 m2 qui doivent faire l’objet d’une demande de permis de construire. Pour ne commettre aucun impair, prenez le temps de vous renseigner avant de construire votre piscine. Surface d’occupation au sol, hauteur de l’abri, précautions à prendre selon le type de sol, distance avec le voisinage entre autres : n’hésitez pas à vous adresser à la mairie et à consulter le plan local d’urbanisme (PLU). Bon à savoir : Le formulaire de déclaration pour la construction d’une piscine doit être adressé par courrier recommandé avec avis de réception ou déposé directement en mairie. À lire aussi : Construire un pool house : faut-il le déclarer ? Où construire sa piscine ? Hors sol, enterrée ou semi-enterrée, la construction de la piscine doit s’intégrer dans son environnement et être pratique à l’usage : baignade, nage, détente au bord de la piscine... Quelques critères à prendre en compte : Le plan local d’urbanisme : ce document, consultable à la mairie, est l’indispensable préalable à consulter en amont de tout projet visant à construire une piscine. L’ensoleillement : Rien de tel que de pouvoir alterner entre sessions de baignade et séances de bronzage. Votre piscine doit donc être placée dans une partie ensoleillée de votre jardin ; Le vent : Dans la mesure du possible, essayez d’installer la piscine à l’abri du vent pour limiter les risques de refroidissement de l’eau et de projection de déchets végétaux ; La végétation de votre jardin : La construction de votre piscine ne doit pas dénaturer l'esthétique de votre jardin. Si vous avez de beaux arbres, arbustes, massifs de fleurs et autres plantes, essayez, dans la mesure du possible, de les préserver et d’éviter de les arracher. Autre point important, la piscine ne doit, si possible, pas être située à proximité immédiate d’arbres. Ces derniers créent en effet de l’ombre et salissent l’eau avec leurs feuilles. Leurs racines peuvent également endommager à long terme la structure de la piscine ; Le voisinage : Se baigner, c’est bien, mais se baigner à l’abri des regards indiscrets, c’est encore mieux. Veillez à ce que votre piscine soit la moins exposée possible, que cela soit aux regards de voisins curieux ou à ceux des passants. Pensez également aux nuisances sonores. Pour éviter de déranger le voisinage, on s'abstiendra de construire sa piscine en bordure de propriété. Le plan local d’urbanisme pourra, là encore, vous renseigner utilement. À consulter : Installation d'un spa ou d'un jacuzzi : combien ça coûte ? Faire sa piscine soi-même : atouts et inconvénients Faciles à construire, les piscines hors sol en kit nécessitent seulement de bonnes compétences de bricolage afin de respecter les étapes de montage à la lettre et éviter ainsi tout risque d'inondation. Attention à l’emplacement : le terrain doit être rigoureusement plat et propre. Au vu des prix, il peut être tentant de construire soi-même sa piscine semi-enterrée ou enterrée. Mais les compétences requises vont, pour ces modèles, bien au-delà de simples facilités en bricolage. Car il va falloir creuser la piscine, terrasser la piscine, installer la coque de piscine ou faire de la maçonnerie. Certaines personnes passent le cap et s’engagent dans la construction de leur bassin. Les avantages Le budget : la main-d'œuvre coûte cher. Pour une piscine traditionnelle enterrée et maçonnée, certains témoignages indiquent une économie approchant les deux-tiers en construisant sa piscine soi-même ; Un design de piscine ultra-personnalisé : vous décidez librement de la forme de votre bassin et vous pouvez la modifier en cours de construction : plus profonde, plus grande, avec une plage immergée... Vous avez également un plus grand choix dans le revêtement de la piscine ; Vous maîtrisez toute l'installation ce qui simplifiera la maintenance de la piscine. Les inconvénients Les risques d’erreurs sont nombreux. Certaines malfaçons (mauvais terrassement, montage défectueux des tuyaux...) peuvent rendre la piscine inutilisable ou dangereuse ; La construction demande des compétences dans de nombreux métiers : maçonnerie, électricité, plomberie... ; La construction d’une piscine exige beaucoup de temps ; Pas de garantie constructeur. Construire sa piscine soi-même coûte moins cher que de faire appel à un professionnel. Les économies réalisées peuvent représenter plus de la moitié du coût final de la piscine. Cependant, les risques sont réels. En faisant appel à un pisciniste professionnel, vous bénéficiez de son savoir-faire mais aussi de plusieurs protections. Les constructeurs de piscine doivent en effet souscrire une assurance couvrant leur responsabilité civile professionnelle. De plus, le constructeur est tenu responsable des éventuelles malfaçons et problèmes durant 10 ans. La garantie décennale s’applique en effet aux constructions de piscines. Bon à savoir : Si vous souhaitez profiter de votre piscine pendant les beaux jours, veillez à bien choisir les dates d’intervention du ou des professionnels choisis. Il faut à la fois prendre en compte la possibilité d’éventuels retards, mais aussi le fait que ces prestataires sont très sollicités à certaines périodes de l’année... Construire sa piscine : les normes de sécurité à respecter Chaque foyer qui possède un bassin partiellement ou totalement enterré est tenu d’installer des dispositifs de sécurité pour piscine afin de prévenir les risques de noyade, et notamment chez les jeunes enfants. Ce dispositif de sécurité peut prendre plusieurs formes, à savoir : Une alarme de piscine, qui peut être une alarme périmétrique ou une alarme d’immersion ; Une barrière de protection de piscine ; Une couverture de sécurité pour piscine ; Un abri de piscine recouvrant l’ensemble du bassin. Les dispositifs de protection de piscine doivent impérativement respecter les normes de l’Association française de normalisation (Afnor). Le vendeur ou l’installateur doit par ailleurs fournir une note technique d’information afin de permettre une utilisation optimale du dispositif de sécurité. En cas d’oubli, les contrevenants s’exposent à une amende de 45 000 €. À retenir : La construction d’un abri d’une hauteur de plus de 1,80 mètre nécessite un permis de construire. En dessous, c’est la déclaration préalable de travaux qui est obligatoire. À lire aussi : Comment sécuriser son jardin pour ses enfants ? L'assurance piscine est-elle obligatoire ? L’assurance piscine n’est pas obligatoire. Cependant, avec la Matmut en souscrivant une option dédiée dans votre assurance habitation, vous pourrez profiter de moments de détente avec l’esprit plus serein. Il faut savoir que : Les incidents susceptibles de survenir malgré l’installation de dispositifs de sécurité aux normes peuvent être couverts par la responsabilité civile (lorsqu’ils concernent un tiers) de votre assurance Habitation ; Mais la piscine en tant que telle ainsi que ses équipements doivent faire l’objet de garanties spécifiques pour être protégée au titre de la garantie dommages (vol, tempête…). À la Matmut, vous pouvez assurer votre piscine et protéger ainsi les éléments de mobilier de piscine, les couvertures ou protections, les robots, les installations fixes de pompage et de filtrage, les canalisations, mais aussi le système de chauffage. À lire aussi : Assurer sa piscine, son jardin : comment ça marche ? Qu’en est-il des impôts lorsque l’on construit une piscine ? Taxe foncière et taxe d'habitation La construction d’une piscine augmente la valeur locative du bien. Si elle ne peut être déplacée sans la démolir, la piscine est considérée comme un élément d’agrément bâti. Celui-ci sera pris en compte dans le calcul de la taxe foncière et la taxe d’habitation. Certaines municipalités accordent une exonération totale ou partielle de taxe foncière durant deux ans (*). Taxe d'aménagement : ne l'oubliez pas ! Si vous lancez la construction d’une piscine, vous devez aussi vous acquitter de la taxe d’aménagement. Elle est perçue par la commune ainsi que le département (en Île-de-France, la région prend, elle aussi, une part). Le taux d’imposition est variable et fixé par délibération de la collectivité. Pour être imposable, il faut que : Une surface délimitée par des murs et couverte soit créée ; Que la superficie soit supérieure à 5 m2 ; Que la hauteur sous plafond soit d’au moins 1,80 m. Le montant de la taxe va intégrer : Le taux défini par la collectivité ; La surface de la construction créée ; La valeur forfaitaire par m2, actualisée chaque année. Celle des piscines est, par exemple en 2025, fixée à 262 euros par m2. Cette taxe devra aussi être acquittée pour tous les aménagements, construction, agrandissement soumis à autorisation (permis de construire, déclaration préalable de travaux). Pour déclarer et payer la taxe d’aménagement, il vous faut remplir le formulaire de déclaration de locaux d’habitation sur votre espace sécurisé sur le site des impôts. La taxe devra être payée dans les 90 jours suivant l’achèvement des travaux si elle est inférieure à 1500 €. Si le montant de la taxe d’aménagement est supérieur à 1 500 € , vous recevrez 2 demandes de paiement : 90 jours après la fin des travaux, puis 6 mois après la première demande. Le + Matmut : Tous les sociétaires Matmut bénéficient du service d'information juridique « Mon aide juridique au quotidien », accessible 7 j/7 et 24 h/24 depuis votre espace personnel, via la rubrique Mes services juridiques. Vous y retrouverez des fiches pratiques, des actualités, des vidéos et des modèles de courriers téléchargeables pour vous accompagner dans vos démarches et faire valoir vos droits. À lire aussi : Construire un bassin dans son jardin : faut-il demander une autorisation ? La Matmut vous accompagne Les différentes offres d’assurance Habitation Matmut s'adaptent à vos besoins et à votre budget.Découvrez l’option « Piscines/spas et leurs équipements » pour une protection optimale de votre bassin. Devis en ligne Pour aller plus loin Assurer sa piscine, son jardin : comment ça marche ? Piscine privée : quel dispositif de sécurité installer ? Dépendance et assurance habitation : comment ça marche ? Quelle réglementation pour construire une piscine hors-sol ? Spa en extérieur : comment l'assurer ? RETROUVEZ TOUS NOS ARTICLES CONSEILS (*) À condition que la déclaration 6704 IL soit déposée auprès du Centre des Impôts Foncier dans les 90 jours suivant l’achèvement de la construction.
