L'expertise de pré-achat immobilier : qu'est-ce que c'est ?

L’achat d’une maison ou d’un appartement est un investissement important. C’est pourquoi il faut être particulièrement attentif à l’état de votre potentielle future habitation. Avant la signature de la vente, vous pouvez mandater un expert en bâtiment qui réalisera une expertise de préachat immobilier. Celle-ci dressera un constat précis de l'état du logement envisagé.

Pourquoi faire une expertise de préachat immobilier ?

L’expertise de préachat immobilier permet d’identifier les malfaçons et autres vices cachés qu’un acquéreur novice ne verrait pas lors de la visite d’un bien.

À moins d’être « du métier », des mois peuvent passer avant que vous ne découvriez des défauts majeurs de votre nouveau logement. Ceux-ci peuvent occasionner des frais supplémentaires aussi inattendus qu’élevés. Par exemple :

• Défaut sur la charpente ;
• Toiture à rénover ;
• Dalle fragilisée ;
• Électricité obsolète ;
• Plomberie défaillante ou fuite d’eau ;
• Chaudière mal entretenue…

Les informations concrètes collectées lors d’une expertise de préachat immobilier peuvent soit vous conforter dans votre souhait d’acheter un bien, soit vous en dissuader. Autre avantage d’une intervention de ce type : grâce à elle, vous pourrez éventuellement mieux négocier le prix avec le vendeur.

L'expertise de préachat immobilier présente un avantage pour le vendeur aussi. Il pourra en effet s’y référer pour ne pas être tenu responsable en cas de poursuites de l’acquéreur pour des défauts non relevés par l’expert désigné. L’une ou l’autre partie peuvent d’ailleurs demander que le rapport d’expertise soit annexé à l’acte de vente final.

À consulter : Estimation immobilière : 3 outils gratuits pour évaluer le prix au m² d’un logement

Quels éléments sont vérifiés lors d’une expertise de préachat ?

L’expert en bâtiment fait un constat général sur l’état du bien à la date de l’achat ainsi qu’un contrôle technique professionnel des points clés du bâtiment. À savoir :

• Gros œuvre ;
• Toiture ;
• Charpente ;
• Murs de soutènement ;
• Façades ;
• Ouvertures ;
• Circuit électrique ;
• Taux d'humidité ;
• Plomberie.

L'expert en bâtiment vérifie également les diagnostics immobiliers obligatoires (DPE, plomb, amiante…), permettant d'évaluer d’éventuels frais à prévoir, notamment au niveau électrique ou de l’isolation.

À lire aussi : DPE (Diagnostic de performance énergétique) : définition, validité, prix

À qui faire appel pour réaliser une expertise de préachat immobilier ?

Pour réaliser une expertise de préachat immobilier, vous pouvez faire appel à différents professionnels :

• Un expert immobilier indépendant : spécialisé dans l'évaluation technique et l'identification des défauts d'un bien, il n’est pas lié à une agence, ce qui doit lui permettre d’être neutre et objectif. Vous pouvez trouver un expert en effectuant une recherche en ligne avec les mots « expert immobilier préachat », suivis du nom de la commune où se trouve le bien ;
• Un cabinet d'expertise en bâtiment : ce type d’entreprise regroupe des experts possédant des compétences variées dans le domaine du bâtiment, capables de réaliser des expertises techniques approfondies ;
• Un bureau d'études techniques : certains sont spécialisés dans le bâtiment et peuvent également proposer des services d'expertise avant achat.

Comment se déroule une expertise de préachat immobilier ?

L’expertise de préachat immobilier se déroule généralement en 3 étapes.

1. La visite initiale

Cette visite se déroule avant la signature du compromis. Elle permet à l’expert de faire tous les relevés nécessaires et peut exiger un certain temps (généralement entre 1 heure 30 et 3 heures selon la taille du bien).

La visite pour une expertise de préachat immobilier doit être planifiée à l’avance, à des horaires dits « convenables », et en accord avec les occupants, qu’il s’agisse du vendeur lui-même ou de ses locataires.

L’accord du vendeur pour cette visite est obligatoire. S’il refuse, le potentiel acheteur pourra légitimement estimer que cela ne présage rien de bon sur l’état du bien et de la bonne conclusion d’une future vente.

À noter : L’expert bâtiment ne peut procéder à aucun démontage de cloison ou d’autre élément sans l’accord du propriétaire.

2. L’analyse

L’expert bâtiment procède ensuite à une analyse de ses constatations et relevés. Il peut aussi estimer le montant des travaux qu’il juge nécessaires pour remédier aux défauts détectés ainsi que leur degré d’urgence.

3. La rédaction du rapport

L'expert rédige son rapport qu’il remet dans un délai généralement compris entre quelques jours et une semaine. Ce délai peut varier en fonction de la complexité du bien et de la charge de travail de l’expert, souvent plus dense au printemps et en été.

L'état général du bien immobilier est évalué ainsi que le contrôle technique et professionnel de ses points essentiels. Le rapport d'expertise de préachat immobilier peut aussi préciser le montant probable des travaux visant à remédier aux éventuels défauts constatés.

Dans certains cas, le rapport pourra fournir une estimation de la valeur du bien immobilier en fonction des constatations et en comparaison avec d'autres biens similaires dans la même zone géographique.

Bon à savoir : Pour vous permettre de vous positionner plus rapidement sur un bien, certains experts peuvent vous proposer un prérapport synthétique sous 48 heures avec leurs premières conclusions, suivi, quelques jours plus tard, par une expertise plus détaillée.

À lire aussi : Quelles sont les étapes d’un achat immobilier ?

Combien coûte une expertise préachat immobilier ?

Le tarif d'une expertise de préachat immobilier varie en fonction de la taille du bien et de sa localisation. Si le bien que vous souhaitez acheter se trouve à Paris, l’expertise vous coûtera, sans surprises, plus cher qu'en province.

Quelle que soit la région, une expertise de préachat immobilier peut se situer dans une fourchette indicative de prix entre 400 et 1 500 €. Cette dépense, certes conséquente, peut vous épargner un mauvais investissement avec l'achat d'un bien qui s’avérerait beaucoup plus coûteux que prévu sur le long terme.