Trouver un garant pour un logement étudiant : les solutions

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Trouver un garant est un atout majeur pour louer un logement étudiant. Concrètement, quel est son rôle dans le cadre de la location d’une habitation ? Quelles solutions s’offrent à vous pour trouver un garant ?

Pourquoi est-il important de trouver un garant pour un logement étudiant ?

Quel est le rôle du garant ?

Le garant est une personne, physique ou morale, qui s’engage envers le propriétaire bailleur à régler les dettes locatives à la place du locataire d’un logement. Cela comprend les loyers impayés, les charges, les éventuels intérêts pour retard de paiement et les frais de remise en état du logement s’il a été dégradé.

On distingue deux types de garant ou caution :

• La caution simple : le garant est sollicité uniquement lorsque le locataire n’est pas en mesure de régler ses dettes locatives ;
• La caution solidaire : le garant peut être immédiatement sollicité, dès le premier impayé de loyer, que le locataire soit en mesure de s'acquitter de sa dette ou non.

Chaque propriétaire est en droit de demander un garant à son locataire. Une caution sera souvent exigée pour la location d’un étudiant, surtout s’il a peu ou pas de revenus.

Trouver un garant avec des revenus stables et confortables est un avantage considérable pour louer un logement étudiant. En effet, les propriétaires privilégient les dossiers les plus solides au moment de choisir le futur locataire.

Bon à savoir : Le garant du logement étudiant peut s’engager sur une durée déterminée ou indéterminée. Lorsque la caution est sans durée, le garant peut se désengager à tout moment par lettre recommandée. Cependant, cette résiliation prendra effet seulement à la fin du bail.

Pour compléter : Caution locative : tout ce qu’il faut savoir

Garant : quelles conditions peut imposer le propriétaire ?

Lorsqu’il loue son logement à un étudiant, le propriétaire peut avoir recours à un garant pour sécuriser le paiement des loyers. En ce sens, le bailleur peut imposer des conditions au garant :

• Justifier de revenus suffisants pour la prise en charge des éventuelles dettes locatives : en général, les propriétaires demandent un salaire équivalent à 3 ou 4 mois de loyer ;
• Avoir un emploi stable, de préférence avec un contrat à durée indéterminée ;
• Si possible, être lui-même propriétaire, pour éviter la charge supplémentaire d’un second loyer.

Compte tenu de ces conditions et du nombre de candidats souvent élevé pour louer un logement étudiant, trouver un garant peut s’avérer compliqué.

Logement étudiant : quelles solutions pour trouver un garant ?

Demander à un proche

Dans la plupart des cas, ce sont les parents ou les grands-parents qui se portent caution pour leurs enfants ou petits-enfants lorsqu’ils emménagent dans leur premier appartement.

Cependant, certains étudiants peuvent rencontrer des difficultés à trouver un garant, en raison de leur situation personnelle ou familiale (revenus faibles des parents…).

Heureusement, d’autres solutions vous permettent de trouver un garant pour votre logement étudiant.

Passer par le dispositif garantie Visale

Vous êtes un étudiant à la recherche d’un garant ? La garantie Visale est un dispositif proposé gratuitement par Action Logement et accordé à tous les étudiants de 18 à 30 ans.

La garantie Visale sert de garant à l’étudiant et couvre les loyers et charges impayés, dans la limite de 36 mensualités. Avec la garantie Visale, vous n’avez plus besoin de trouver un garant pour votre logement étudiant.

Pour en bénéficier, votre loyer (charges comprises) ne doit pas dépasser :

• 1 500 € en Île-de-France ;
• 1 300 € dans le reste de la France.

Vous souhaitez obtenir la caution Visale comme garant pour votre logement étudiant ? Vous pouvez effectuer une simulation en ligne pour tester votre éligibilité. Ensuite, vous pourrez faire votre demande directement sur le site Visale.

Une fois votre demande acceptée, vous pouvez récupérer votre visa depuis votre espace personnel. Ce document sert à prouver au bailleur que vous disposez d’un garant.

Pour activer la caution Visale, vous devez signer le bail avant la date d’expiration du visa. Lorsqu’il arrive à expiration, vous pouvez en demander un autre si vous êtes toujours éligible.

Opter pour une caution bancaire

La caution bancaire consiste à demander à un organisme financier de se porter garant pour votre logement étudiant. Les critères et conditions d’attribution varient d’une banque à l’autre.

Concrètement, vous versez une somme correspondant à plusieurs mois de loyer sur un compte bloqué. Ces fonds seront reversés à votre bailleur en cas d’impayés.

Deux aspects sont toutefois à prendre en compte si vous choisissez la caution bancaire :

• Son accessibilité : vous devez disposer de ressources suffisantes pour pouvoir y recourir ;
• Son coût : vous devrez vous acquitter de frais de gestion auprès de l’organisme bancaire tout au long du cautionnement.

À lire aussi : Aides à la location : qu’est-ce que c’est et comment y avoir accès ?

Dossier de location et garant : quelles pièces justificatives faut-il fournir ?

Le garant d’un logement étudiant doit fournir au bailleur plusieurs pièces justificatives :

• Une pièce d’identité en cours de validité : passeport, carte d’identité ou permis de conduire ;
• Un justificatif de domicile : facture d’énergie de moins de 3 mois, attestation d’assurance habitation, dernière quittance de loyer ou dernier avis de taxe foncière ;
• Un ou plusieurs justificatifs de situation professionnelle : contrat de travail, carte professionnelle, extrait K bis… ;
• Un ou plusieurs justificatifs de ressources : 3 derniers bulletins de salaire, dernier avis d’imposition, attestation de revenus fonciers…

Si vous avez obtenu une caution Visale, vous devrez fournir votre visa au propriétaire du logement étudiant pour lui prouver que vous disposez d’un garant.

Si le dossier de location est accepté par le bailleur, le garant devra rédiger un acte de cautionnement. Vous pouvez utiliser ce modèle de document.

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