Trouver un garant pour un logement étudiant : les solutions

Présenter un dossier de location solide, avec un garant, est un atout de taille pour trouver rapidement un logement étudiant. Quel est le rôle du garant ? Que faire si les proches ne peuvent pas se porter caution pour la location de l’étudiant ?

Qu'est-ce qu'un garant ?

Lors de la location d’un logement, le garant est la personne qui se porte caution pour vous. Elle s’engage alors envers le propriétaire bailleur à payer vos dettes locatives. Cela comprend les loyers impayés, les charges, les éventuels intérêts pour retard de paiement et les frais de remise en état du logement s’il a été dégradé.

 On distingue deux types de caution :

• La caution simple: le garant est sollicité uniquement lorsque le locataire n’est pas en capacité de régler ses dettes locatives ;
• La caution solidaire: le garant peut être immédiatement sollicité, dès le premier impayé de loyer, que le locataire soit en mesure de s'acquitter ou non de sa dette.

Chaque propriétaire est en droit de demander un garant à son locataire. Une caution sera souvent demandée lors de la location d’un étudiant, surtout s’il a peu ou pas de revenus. Dans la plupart des cas, ce sont les parents ou un proche qui se portent caution pour la location de l’étudiant.

Avoir un garant dont les revenus sont stables et confortables est un avantage considérable pour trouver un logement étudiant. En effet, les propriétaires ou les agences de location privilégient généralement les dossiers les plus solides au moment de choisir le futur locataire.

Bon à savoir : Le garant de l’étudiant peut se porter caution pour une durée déterminée ou indéterminée. Lorsque la caution est sans durée, le garant peut se désengager à tout moment par lettre recommandée, mais cette résiliation ne sera effective qu’à la fin du bail.

Garant : quelles pièces justificatives fournir ?

Pour se porter caution pour la location d’un étudiant, le garant doit fournir au bailleur plusieurs pièces justificatives :

• Une pièce d’identité en cours de validité : passeport, permis de conduire ou carte d’identité ;
• Un justificatif de domicile : facture d’énergie récente, attestation d’assurance habitation, dernier avis de taxe foncière ou dernière quittance de loyer ;
• Un ou plusieurs justificatifs de situation professionnelle : contrat de travail, carte professionnelle, extrait K bis... ;
• Un ou plusieurs justificatifs de ressources : bilan comptable, bulletin de salaire, avis d’imposition, attestation de revenus fonciers...

Si le propriétaire l’accepte, le garant de l’étudiant devra rédiger un acte de cautionnement. Ce dernier est obligatoirement écrit et peut être réalisé par acte sous signature privée ou par acte authentique. Un modèle d’acte de cautionnement est mis à votre disposition sur le site du service public.

Bon à savoir : Depuis janvier 2022, l’acte de cautionnement peut être signé par voie électronique.

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D’autres solutions pour obtenir une caution pour un logement étudiant

Certains étudiants, en raison de leur situation personnelle ou familiale, peuvent être défavorisés dans leur recherche de location. Heureusement, il existe d’autres solutions qui vous permettent de bénéficier d’une caution pour la location de votre logement étudiant.

La garantie Visale pour un logement étudiant

Personne ne peut se porter caution pour votre location d’étudiant ? Rassurez-vous, l’État a mis en place un service, la garantie Visale, qui vous permet d’obtenir un garant et d’accéder ainsi plus facilement à un logement étudiant.

La garantie Visale est un dispositif proposé gratuitement par Action Logement et accordé à tous les étudiants de 18 à 30 ans, sans condition de ressources. Le locataire doit pouvoir justifier d’une inscription dans un établissement d’enseignement supérieur pour l’année en cours.

La garantie Visale sert de caution à l’étudiant et couvre les loyers et charges impayés du logement, dans la limite de 36 mensualités. En obtenant la garantie Visale, vous n’avez pas besoin d’apporter une autre caution pour votre location d’étudiant. Pour en bénéficier, votre loyer (charges comprises) ne doit pas dépasser :

• 800 € en Île-de-France ;
• 600 € dans le reste de la France.

Vous souhaitez demander la garantie Visale comme caution pour votre logement étudiant ? Les démarches sont très simples :

• Créez votre espace personnel sur le site Visale, téléchargez les justificatifs demandés et validez votre dossier ;
• Une fois votre demande acceptée, vous pouvez récupérer votre visa depuis votre espace personnel. Le visa est un document émis par Visale, qui sert à prouver au bailleur que vous disposez d’un garant. Il est valable 6 mois et pour un montant maximal de loyer garanti ;
• Vous pouvez ensuite rechercher un logement étudiant et présenter votre visa à votre futur bailleur. Pour activer la caution Visale, vous devrez signer le bail avant la date d’expiration du visa. Lorsqu’il arrive à expiration, vous pouvez en demander un autre si vous êtes toujours éligible.

Bon à savoir : S’il justifie de ressources mensuelles supérieures à 1 600 € en Île-de-France ou 1 200 € ailleurs (apprentissage, stage, emploi étudiant…), l’étudiant peut augmenter son loyer plafond garanti par Visale.

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Garant logement étudiant : opter pour une caution bancaire

Certains établissements bancaires proposent des services adaptés aux besoins des locataires. La caution bancaire consiste à demander à un organisme financier de se porter garant pour votre logement étudiant. Les critères et conditions d’attribution varient d’une banque à l’autre.

Comment fonctionne une caution bancaire ? C’est simple : vous devrez verser une somme correspondant à plusieurs mois de loyer sur un compte bloqué. Ces fonds seront reversés à votre bailleur en cas d’impayés.

Deux aspects sont toutefois à prendre en compte si vous choisissez la caution bancaire :

• Son accessibilité : il faut disposer de ressources suffisantes pour pouvoir y recourir ;
• Son coût : l’étudiant devra s’acquitter de frais de gestion auprès de l’organisme bancaire tout au long du cautionnement.