Louer son premier appartement : 6 choses à savoir sur la location

Avant de louer son premier appartement, certaines informations sur la location peuvent s’avérer aussi utiles que pratiques. Frais, aides, risques d’arnaques, bail, état des lieux, assurance : voici les 6 éléments à prendre en considération pour que ce projet de premier logement se concrétise au mieux. 

1. Les dépenses sont nombreuses pour un premier appartement

Louer son premier appartement va de pair avec des frais relativement importants. Préparez-vous en amont de vos recherches et prévoyez un budget suffisant pour pouvoir régler toutes vos dépenses. Celles-ci comprennent notamment :

• Le dépôt de garantie, souvent équivalent au montant d’un loyer mensuel ;
• Le premier mois de loyer calculé en fonction de la date d’emménagement dans le logement ;
• Les éventuels frais d’agence voisinant un mois de loyer ;
• Les frais d’état des lieux d’entrée, s’il est réalisé par un professionnel. La part du locataire ne peut excéder 3 € TTC par mètre carré de surface habitable ou la moitié de la somme totale ;
• Les contrats d’électricité, gaz et fournisseur Internet, à souscrire par le locataire. À vous de faire le choix le plus avantageux ;
• Les équipements et meubles nécessaires pour une location vide.

Bon à savoir : Pour éviter les frais d’agence, les sites d’annonces destinés aux particuliers vous permettent d’interagir directement avec les propriétaires.

À lire aussi : Trouver un garant pour un logement étudiant : les solutions                   

2. Des aides à la location existent

En fonction de vos revenus et de votre situation personnelle, vous pouvez bénéficier d’une aide à la location de votre premier logement. Pour savoir à quelles aides vous êtes éligible, visitez le site de la Caf (Caisse d’allocations familiales). Vous pouvez y faire une simulation et effectuer votre demande directement en ligne. Les délais de traitement des dossiers variant d’une caisse à l’autre, il vous faudra souvent attendre plusieurs semaines avant de recevoir le premier versement.

L’APL (aide personnalisée au logement) est souvent versée au locataire. Mais le propriétaire peut demander à en recevoir directement le versement, qu’il déduira ensuite du montant du loyer.

Pour compléter : Aides à la location : qu’est-ce que c’est et comment y avoir accès ?

3. Attention aux arnaques à la location

Faites preuve de vigilance lors de votre recherche d’un premier appartement : des arnaques à la location se cachent parmi les annonces, notamment sur les sites destinés aux particuliers.

L’arnaque la plus courante consiste à se faire passer pour le propriétaire afin d’encaisser un dépôt de garantie. Mais parfois, les escrocs visent moins vos fonds que l’obtention de vos informations personnelles (carte d’identité, RIB, avis d’imposition…). Ces documents leur permettent ensuite d’usurper votre identité.

Méfiez-vous aussi des locations offrant des prestations exceptionnelles à des prix très attractifs. L’annonce est probablement conçue dans le seul but de vous soutirer de l’argent.

Ne tombez pas non plus dans le piège des vendeurs de listes. Ils vous font payer le simple accès à une liste d’appartements avec les coordonnées des propriétaires. Bien souvent, ce répertoire n’a aucune valeur ajoutée et contient des appartements déjà loués, des coordonnées erronées ou des logements ne correspondant pas à vos besoins.

Le + Matmut : Tous les sociétaires Matmut bénéficient du service d'information juridique « Mon aide juridique au quotidien », accessible 7 j/7 et 24 h/24 depuis votre espace personnel, via la rubrique Mes services juridiques. Vous y retrouverez des fiches pratiques, des actualités, des vidéos et des modèles de courriers téléchargeables pour vous accompagner dans vos démarches et faire valoir vos droits.

À consulter : Comment repérer les arnaques à la location ? Nos 7 conseils

4. Différents types de baux sont possibles pour un premier logement

Le bail de location d’un premier logement diffère selon le statut du locataire et son utilisation. Pour une résidence principale (au moins 8 mois par an), la principale différence concerne sa durée :

• Un bail de location pour un logement vide dure trois ans ;
• Pour un premier appartement meublé, la durée de votre contrat de location peut être plus courte (au moins 1 an, voire 9 mois pour un étudiant).

Lorsque votre bail arrive à échéance, sachez que la reconduction est souvent tacite.

À noter : Vous pouvez vous faire accompagner par une personne plus expérimentée pour louer votre premier appartement. Cet appui vous évitera de passer à côté d’éléments importants.

À lire aussi : Propriétaire et locataire : comment résilier un bail de location ?

5. L’état des lieux est une étape incontournable

Cette visite obligatoire sert à faire le point sur l’état de l’appartement avant que le locataire s’installe dans les lieux.

Chaque pièce est passée au peigne fin et l’état de différents éléments est indiqué selon un système de notation. Sols, murs, robinetterie, équipements électriques et de chauffage, menuiseries, plafonds, lavabos, peintures... : tout doit être examiné.

Si vous n’êtes pas d’accord avec la notation, n’hésitez pas à l’indiquer afin qu’une correction soit apportée. L’objectif est de ne pas être mis en cause lors de l’état des lieux de sortie pour des dégradations dont vous n’êtes pas responsable.

Bon à savoir : Si le propriétaire est défaillant (travaux non effectués, logement qui n’est pas aux normes…), le locataire peut saisir le tribunal pour faire une demande de consignation des loyers auprès de la Caisse des dépôts. Une fois le litige résolu, le locataire doit envoyer une demande de déconsignation pour récupérer les loyers consignés. Ceux-ci sont ensuite versés au bailleur. 

6. L’assurance habitation est obligatoire

Pour louer votre premier appartement, vous devez vous assurer. La loi vous y oblige et le défaut d’assurance peut constituer un motif de résiliation du bail.

Une assurance responsabilité civile locative est obligatoire pour couvrir les risques locatifs (dégât des eaux, incendie, explosion). L’assurance habitation intègre systématiquement une garantie responsabilité civile vie privée. Elle couvre les dommages corporels, matériels ou immatériels causés accidentellement à des tiers.

En plus de cette assurance minimale, il est recommandé de choisir une plus ample couverture pour protéger notamment vos biens personnels s’ils sont détruits ou endommagés lors d’un sinistre.

Votre bailleur a le droit d’exiger une attestation d’assurance habitation lors de la remise des clés. Ensuite, il pourra vous la réclamer à chaque échéance annuelle.

La solution Matmut : La Matmut vous accompagne dans la location de votre premier logement grâce à son assurance Habitation Étudiant. Cette formule vous fait bénéficier d’une protection optimale, à petit prix. Et votre attestation est téléchargeable aussitôt après souscription.

À consulter : L’assurance habitation est-elle obligatoire ?