Comment trouver un logement étudiant ?

Le logement étudiant représente le début de la vie adulte et l’amorce de l’autonomie. Pour bien démarrer, il est essentiel de trouver un logement étudiant adapté à ses exigences. Voici les conseils de la Matmut pour vous accompagner dans ce choix important.

Déterminez vos besoins et votre budget

La location d’un appartement étudiant ne doit pas être prise à la légère, même s’il s’agit d’un hébergement temporaire. En effet, de bonnes conditions de vie sont essentielles pour la réussite de vos études.

Votre logement étudiant devra vous offrir un bon compromis entre la facilité d’accès à l’établissement (école, université…), la disponibilité de services à proximité, la capacité à travailler en autonomie et la vie sociale. La situation et l’espace de vie sont donc les deux principaux critères à prendre en compte et à confronter avec votre budget.

Avant de commencer votre recherche d’un logement étudiant, il est essentiel de faire le point sur vos besoins et votre budget. Posez-vous les questions suivantes :

• Quelle est la durée maximale de transport acceptable pour vous rendre à l'université ? Prévoyez à l’avance les déplacements que vous devrez effectuer, que ce soit en transport en commun ou en voiture : dans ce dernier cas, étudiez le trajet et faites attention aux risques d’embouteillages ;

• Préférez-vous vivre seul ou en colocation étudiante ? Habiter seul vous assure une plus grande tranquillité. Mais habiter à plusieurs, c’est profiter de plus grands espaces de vie et d’une vie sociale enrichie ;
• Quels équipements sont indispensables ? Wi-Fi, machine à laver… ;
• De quels services de proximité avez-vous besoin ? Supérette, boulangerie, laverie automatique… ;
• Quel espace vous faut-il pour vous sentir bien ? À vous de voir si un studio de 18 m² en hypercentre de la ville suffit ou si vous préférez vous éloigner un peu pour profiter d’une plus grande surface ;
• Quel loyer maximum pouvez-vous vous permettre de payer chaque mois ? Pour déterminer ce montant, prenez en compte toutes les dépenses qui viendront peser sur votre budget global (alimentation, charges, transports, sorties…), les services inclus dans le loyer (Wi-Fi, chauffage…), un éventuel job étudiant ou des aides au logement ;
• Pouvez-vous compter sur le soutien de vos parents ou de garants pour finaliser le contrat de location ? Ne négligez-pas cet aspect crucial pour faire la différence par rapport aux autres étudiants en recherche d’un logement. Constituez-vous un dossier en béton contenant toutes les pièces propres à rassurer un bailleur.

Ces questions vous aideront à affiner votre recherche et à éviter de perdre du temps sur des options qui ne correspondent pas à vos critères.

Explorez toutes les options de logement étudiant

Il existe plusieurs types de logements étudiants, chacun ayant ses avantages et inconvénients. Voici les principales options à considérer :

• Résidences universitaires : gérées par le CROUS (Centre Régional des Œuvres Universitaires et Scolaires), elles permettent d’accéder à des appartements aux loyers souvent inférieurs à ceux du marché privé. Les places sont cependant limitées et attribuées prioritairement aux étudiants dotés de faibles ressources ;
• Résidences étudiantes privées : souvent ultra-modernes, ces résidences ont une approche hôtelière avec des services spécifiques pour les étudiants (salles d'étude, salles de sport, restauration…) et sont souvent situées à proximité des campus ;
• Appartements privés : louer un appartement, seul ou en colocation, est une option plus flexible mais généralement plus coûteuse. Vous pouvez trouver des offres sur des sites d’annonces immobilières et en agence, sur les plateformes de petites annonces entre particuliers, sur les réseaux sociaux de votre école ou de la ville… ;
• Logement intergénérationnel : un concept récent, né avec la crise du logement étudiant et la baisse du pouvoir d’achat, qui permet aux étudiants de loger à loyer modéré chez une personne âgée en échange de services (aide aux courses, compagnie…).

À lire aussi : Comment obtenir une place en logement étudiant ?

Les avantages de la colocation

Beaucoup d’étudiants choisissent la colocation pour des questions de budget mais aussi pour entretenir une vie sociale.

La colocation présente en effet de nombreux avantages au moment de trouver un logement étudiant, ainsi qu’au quotidien. Vivre avec plusieurs personnes vous permet évidemment de partager les nombreux frais liés à l’appartement ou à la maison : loyer, charges, factures d’énergie, nourriture, Internet…

Ce mode de vie offre également la possibilité de se tourner vers des logements plus spacieux tout en maîtrisant son budget.

Bon à savoir : Deux types de baux de colocation existent : le bail individuel et le bail commun à tous les colocataires.

À consulter : Assurance habitation pour une colocation : comment ça marche ?

Location d’un meublé étudiant : soyez vigilant

Les étudiants choisissent en priorité des logements meublés assortis d’un bail étudiant (9 mois) ou d’un bail mobilité (de 1 à 10 mois).

Des règles précises encadrent ce type de location. Le logement étudiant est mis à disposition avec tous les équipements nécessaires au quotidien :

• Literie avec une couette ou une couverture ;
• Four (traditionnel ou à micro-ondes) et plaques de cuisson ;
• Réfrigérateur et congélateur, ou réfrigérateur muni d’un compartiment à au moins -6°C ;
• Vaisselle et ustensiles de cuisine ;
• Table et sièges ;
• Espaces de rangement ;
• Luminaires ;
• Système d’occultation des fenêtres dans les pièces servant de chambre ;
• Matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement (par exemple, un aspirateur s'il y a de la moquette, un balai et une serpillère s'il y a du carrelage).

À lire également : Louer son premier appartement : 6 choses à savoir sur la location

Visitez les logements étudiants

L’urgence de trouver un logement étudiant et la rareté des appartements dans certaines villes poussent à agir vite. Cependant, il ne faut pas se précipiter. Ne vous engagez jamais sans avoir visité le logement au préalable.

Lors de la visite, faites attention aux points suivants :

• État général : vérifiez l'état des murs, du sol, des fenêtres et des équipements (plomberie, électricité…) ;
• Sécurité : assurez-vous que le logement est doté de dispositifs de sécurité adéquats (verrous, interphone…) ;
• Bruits : notez le niveau de bruit ambiant, surtout si vous avez besoin de calme pour étudier ;
• Commodités : vérifiez la proximité des transports en commun, des commerces et autres commodités.

Maîtrisez tous les aspects légaux liés à la location étudiante

Avant de signer un contrat de location, il est crucial de comprendre les aspects légaux. Voici les éléments essentiels.

Le bail

Les éléments principaux du contrat de bail sont les suivants :

• Durée : les baux pour les logements meublés durent un an, renouvelable automatiquement, tandis que ceux pour les logements non meublés durent 3 ans. Le bail étudiant est de 9 mois ;
• Caution : le propriétaire peut demander une caution (dépôt de garantie), généralement équivalente à un mois de loyer pour un logement non meublé et 2 mois pour un logement meublé ;
• Préavis : pour quitter le logement, vous devez respecter un préavis (en général, un mois pour les meublés et 3 mois pour les non meublés, sauf exceptions).

L’assurance habitation

L'assurance habitation est obligatoire pour tous les types de logement, y compris pour un appartement étudiant. Elle couvre les risques locatifs (incendie, dégâts des eaux…) et, selon le contrat, peut offrir une protection plus large (vol, bris de glace…).

Prenez le temps de comparer les offres pour trouver la meilleure couverture au meilleur prix.

Le + Matmut : L’attestation d’assurance habitation, exigible par votre propriétaire, est disponible dès la souscription d’un contrat Habitation Matmut. Vous pouvez la télécharger ou l’imprimer depuis votre espace personnel ou sur votre application mobile Ma Matmut.

L’état des lieux

Un état des lieux d'entrée et de sortie est indispensable pour éviter les litiges. Il décrit l'état du logement et de ses équipements à votre arrivée et à votre départ.

Il est important de le remplir consciencieusement et de noter tous les détails, même les plus petits défauts.

Renseignez-vous sur les aides au logement pour les étudiants

En qualité d’étudiant, vous pouvez bénéficier de plusieurs aides à la location :

• APL (Aide Personnalisée au Logement) : versée par la Caf (Caisse d'Allocations Familiales), cette aide est calculée en fonction de vos ressources, du montant du loyer et du type de logement étudiant ;
• ALS (Allocation de Logement Social) : si vous ne pouvez pas prétendre à l'APL, vous pouvez peut-être bénéficier de l'ALS, sous conditions.

Vous pouvez réaliser une simulation en ligne sur le site de la Caisse d'allocations familiales (Caf). Vous obtiendrez une estimation personnalisée de vos droits à l'aide au logement. De quoi vous permettre de définir votre budget plus précisément, voire de l’élargir.

Rapprochez-vous aussi du CROUS qui, en plus de la gestion des logements universitaires, attribue des aides financières, sous forme de bourses, aux étudiants remplissant les critères d’obtention (situation sociale, mérite, mobilité internationale…). N’hésitez pas à contacter le CROUS de votre région pour connaître toutes les modalités d’obtention d’une bourse et les documents à remplir.

Attention aux arnaques au logement

Malheureusement, le marché du logement étudiant n'est pas à l'abri des arnaques. Voici quelques conseils pour les éviter :

• Ne payez jamais d'avance : ne versez aucun loyer ou caution avant d'avoir visité le logement et signé le contrat ;
• Vérifiez l'identité du propriétaire : assurez-vous que la personne avec laquelle vous traitez est bien le propriétaire ou un agent immobilier légitime. Demandez-lui un rendez-vous physique et exigez une copie de la taxe foncière pour vous assurer que le logement lui appartient réellement ;
• Méfiez-vous des offres trop belles pour être vraies : un loyer très bas par rapport au marché peut être un signe d’arnaque.