Logement étudiant : quelle assurance habitation choisir ?

Souscrire une assurance pour un appartement étudiant ou une colocation étudiante est obligatoire, sauf dans certains cas particuliers. Comment choisir une assurance habitation pour un logement étudiant ? Voici les informations à connaître.

Logement étudiant meublé ou non meublé : quelle assurance choisir ?

Assurer un logement étudiant loué meublé

Pratique et économique, la location d’un logement étudiant meublé permet de se loger sans avoir à s’équiper entièrement en mobilier et en électroménager.

Légalement, souscrire une assurance habitation pour un appartement étudiant meublé est obligatoire, y compris s’il s’agit d’une chambre louée en cité universitaire ou d’un studio en résidence Crous.

En effet, depuis la loi Alur de 2014, assurer une location meublée est la règle dès lors que le logement constitue votre résidence principale. Ainsi, si l’étudiant réside plus de 8 mois dans l’année dans son logement meublé, il doit impérativement souscrire une assurance habitation couvrant au minimum les risques locatifs (incendie, dégâts des eaux, explosion).

Il est cependant conseillé d’opter pour une protection étendue avec une assurance habitation étudiant multirisques, qui vous couvre contre les principaux risques (vol, vandalisme, catastrophes naturelles, bris de glaces...), et pas seulement contre les risques locatifs. Elle couvre également vos biens personnels.

Dans les autres cas, l’assurance habitation d’un logement étudiant meublé est facultative, mais reste fortement recommandée. En effet, en tant que locataire, vous serez considéré comme responsable en cas de dommages causés aux biens présents dans le logement, aux voisins ou à des tiers.

Enfin, la souscription d’une assurance habitation pour une chambre louée chez l’habitant n’est pas obligatoire non plus. Le propriétaire est déjà dans l’obligation d’assurer son logement, ce qui inclut la pièce louée à l’étudiant. Toutefois, même si vous n’avez pas l’obligation d’assurer votre chambre, il est conseillé de vous garantir pour votre responsabilité civile personnelle.

Bon à savoir : Même lorsque l’assurance n’est pas obligatoire, le propriétaire peut exiger que le logement meublé soit assuré, à condition de le mentionner clairement dans le bail.

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Assurer un appartement étudiant non meublé

Dans le cas d’un logement étudiant loué vide, l’assurance habitation est obligatoire. L’étudiant doit se couvrir contre les dommages qu’il peut provoquer (incendie domestique, dégâts des eaux, explosion) dans son appartement. En effet, en cas de sinistre, il sera considéré comme responsable des dégâts occasionnés au bien et à l’immeuble.

Le locataire a donc l’obligation de souscrire une assurance couvrant au minimum les risques locatifs. Mais attention, cette assurance ne prend pas en charge les dommages causés aux voisins, ni les biens mobiliers et autres équipements de l’étudiant endommagés par un sinistre.

Pour profiter d’une protection optimale dans votre appartement étudiant non meublé, la souscription d’une assurance habitation multirisques est nécessaire. Plus complète, elle couvre la responsabilité civile vie privée, le logement que vous occupez et les biens qui s’y trouvent.

La solution Matmut : La vie étudiante va souvent de pair avec un budget serré. La Matmut l’a bien compris et vous propose un contrat d’assurance dédié aux étudiants pour vous faire bénéficier d’une protection optimale et adaptée, à petit prix.

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Quelle assurance choisir pour un appartement étudiant en colocation ?

Très répandue chez les étudiants, la colocation permet de partager un logement spacieux et de faire de précieuses économies sur le loyer ou les dépenses communes.

La souscription d’une assurance habitation pour la colocation est obligatoire afin d’être au moins couvert contre les risques locatifs. Le type de bail signé va déterminer quelle assurance colocation étudiant vous devrez souscrire.

Si vous avez signé un bail de location individuel pour votre appartement étudiant en colocation, vous devez alors prendre votre propre contrat d’assurance habitation. Dans ce cas, il est préférable que tous les étudiants s’assurent à la même compagnie afin d’éviter les litiges lors d’un sinistre.

En revanche, si le bail de colocation est collectif, c’est-à-dire commun à tous les colocataires, vous pouvez souscrire une assurance colocation étudiant de deux façons :

• Soit l’un des étudiants souscrit un contrat d’assurance habitation pour la colocation et déclare les autres occupants du logement. Cela s’apparente alors à un contrat commun pour l’ensemble des colocataires, qui s’arrangent entre eux pour le paiement des cotisations ;
• Soit les colocataires s’assurent individuellement, en mentionnant l’identité des autres occupants.

Tout changement, départ ou arrivée de colocataires, doit être signalé à l’assureur.

Bon à savoir : Le bailleur peut décider de souscrire une assurance pour la colocation étudiante et l’inscrire sur le contrat de bail. Les étudiants la remboursent alors en même temps que le paiement du loyer.

Faut-il prouver qu'un logement étudiant est bien assuré ?

Lorsque vous êtes locataire, votre bailleur a le droit d’exiger une attestation d’assurance qui prouve que le logement qu’il vous loue est bien assuré.

Ce document est remis par votre assureur. Il mentionne le nom de l’étudiant couvert, la durée de validité du contrat, l’adresse du bien ou encore les garanties souscrites.

Le propriétaire peut vous réclamer une attestation d’assurance pour votre appartement étudiant tous les ans, à la date anniversaire de la souscription. L’attestation vous sera aussi demandée si vous louez une chambre ou un appartement en résidence universitaire gérée par les Crous.

Sans attestation d’assurance habitation pour votre logement étudiant, le bailleur peut résilier votre contrat de location. Il peut également souscrire une assurance à votre place et vous demander d’en payer la prime, éventuellement majorée d’au maximum 10 %.

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Que faire en cas de sinistre dans un appartement étudiant ?

En cas de sinistre dans votre appartement étudiant, vous devez informer votre compagnie d’assurance le plus rapidement possible : dans les cinq jours ouvrés et dans les deux jours en cas de vol. Selon votre contrat, des pièces justificatives (dépôt de plainte au commissariat, factures...) pourront être nécessaires.

Lors de la déclaration à votre assureur, vous devez également fournir le numéro de votre contrat d’assurance étudiant, la date et le type de sinistre, ainsi que les dommages causés chez vous, chez vos voisins et/ou à l’immeuble.

En cas de sinistre dans une colocation, la responsabilité de chaque colocataire est calculée par rapport à sa participation au loyer. Par exemple, si une franchise est appliquée et que vous payez un tiers du loyer, vous devrez prendre en charge un tiers de la franchise.

Bon à savoir : Chaque colocataire doit veiller à se protéger par une garantie responsabilité civile, afin d’être couvert si sa responsabilité vient à être engagée. En effet, sans assurance, il devra lui-même assumer l’indemnisation, au prorata de sa part dans le loyer.

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