Bien mis en location : quelles assurances pour le couvrir ?

Notre assurance Propriétaire non occupant

Une assurance pour la location d’une maison ou d’un appartement permet au propriétaire d’être couvert en cas de dommages causés par un sinistre au bien immobilier, au locataire ou à des tiers. Quelles assurances habitation souscrire pour protéger efficacement son bien mis en location ?

Propriétaire : est-il obligatoire de souscrire une assurance pour louer son bien immobilier ?

Le propriétaire doit obligatoirement souscrire une assurance pour son bien mis en location, si celui-ci se trouve dans une copropriété. En effet, depuis la loi Alur de 2014, chaque copropriétaire a l’obligation de souscrire au minimum une garantie responsabilité civile.

Si votre bien immobilier ne fait pas partie d’une copropriété, il n’est pas obligatoire de l’assurer. Néanmoins, il est vivement conseillé de souscrire une assurance pour votre maison ou appartement en location.

Cette assurance protégera votre précieux bien immobilier contre les risques locatifs et vous évitera de devoir prendre en charge la totalité des dommages causés par un éventuel sinistre.

Une assurance pour la location de votre maison peut aussi se révéler un atout pour vous prémunir contre les loyers impayés.

Dès lors, il est fortement recommandé de protéger votre bien mis en location avec une assurance solide, même si la loi ne vous y oblige pas.

À lire aussi : L’assurance habitation est-elle obligatoire ?

Quelles assurances pour la location d’une maison ou d’un appartement ?

Une assurance habitation propriétaire non occupant pour assurer une maison en location

L’assurance habitation propriétaire non occupant (PNO) constitue une solution idéale pour assurer une maison en location car :

• Elle intègre la responsabilité civile immeuble, qui protège vos locataires, les voisins ou des tiers en cas de dommages causés par votre bien immobilier. C’est le cas, par exemple, lorsqu’une fuite d’eau dans le logement occasionne des dégâts au locataire ainsi qu’aux logements voisins ;
• Elle entre en jeu si l’assurance habitation souscrite par le locataire ne couvre pas tous les sinistres. Le locataire n’a l’obligation légale que d’assurer le logement contre les risques locatifs (dégât des eaux, incendie, explosion…). Une assurance pour maison en location souscrite par le bailleur sera souvent plus protectrice ;
• Elle couvre le bien immobilier vacant entre deux locations. Lors d'une vacance locative, le logement n’est plus couvert par l’assurance habitation de l’ancien locataire. Si un sinistre survient durant cette période, l’assurance PNO vous évitera de devoir régler vous-même toutes les dépenses de remise en état du bien.

La Matmut propose aux bailleurs une assurance Propriétaire non occupant protectrice et personnalisable. Ses garanties essentielles protègent votre bien mis en location ou occupé à titre gratuit. Cette assurance pour maison en location comprend des garanties qui couvrent votre bien immobilier contre les dommages : vol, vandalisme, dégât des eaux, incendie, catastrophe naturelle…

Selon vos besoins, vous pouvez ajouter des options complémentaires à votre contrat pour une protection sur mesure.

À consulter : Locataire ou bailleur : qui paye l’assurance habitation ?

Notre assurance Propriétaire non occupant

Une assurance loyers impayés pour se protéger lors de la location

L’assurance loyers impayés, souvent appelée aussi GLI (garantie de loyers impayés), vous protège des impayés de loyer ou de charges pendant la location de votre bien immobilier. Cette assurance pour la location de votre maison vous épargne les éventuelles difficultés financières que ces retards de paiement pourraient entraîner.

De nombreux propriétaires bailleurs souscrivent une assurance GLI car elle constitue une alternative plus favorable que d’autres dispositifs comme la caution ⁽¹⁾ ou la garantie Visale ⁽²⁾.

L’assurance Loyers impayés Matmut ne se cantonne pas à la seule éventualité du non-paiement des loyers. Elle peut aussi vous dédommager :

• En cas de détériorations immobilières d’un locataire sortant : cette garantie prend en charge le coût des réparations liées à des dégradations, destructions, altérations ou disparitions survenues dans le bien loué ⁽³⁾ (par exemple, parquet détérioré, peintures de murs abîmées, papier peint arraché…) ;
• Lors du départ d’un locataire : la garantie optionnelle Vacance locative vous indemnise jusqu’à l’entrée d’un nouveau locataire dans vos locaux ⁽⁴⁾.

L’assurance loyers impayés vous couvre aussi lorsque vous envisagez d’engager une procédure d’expulsion du locataire.

Cette démarche coûteuse peut aussi être retardée, par exemple par la trêve hivernale qui interdit toute expulsion durant cinq mois. Pendant cette période où vous ne touchez aucun loyer, votre assurance GLI peut vous épauler.

À noter : Votre cotisation d’assurance loyers impayés est déductible de vos revenus fonciers, si vous avez choisi le régime réel d’imposition.