En tant que propriétaire bailleur, profiter sereinement de votre investissement locatif et garantir votre sécurité financière est essentiel. L’assurance Loyers impayés de la Matmut protège vos revenus locatifs. L’assurance loyer impayé, qu’est-ce que c’est ? L’assurance loyer impayé, appelée aussi garantie loyer impayé (GLI), est souscrite par le propriétaire d’un bien mis en location pour se protéger du non-paiement du loyer et des charges par le locataire. L’assurance Loyers impayés de la Matmut couvre les locaux à bail locatif occupés par des locataires si le logement constitue leur résidence principale. Elle s’étend aussi aux garages privatifs, places de stationnement et autres locaux accessoires au logement qui fait l’objet du contrat. À retenir : La garantie loyers impayés et l’assurance Propriétaire Non Occupant (PNO), souvent confondues, sont pourtant deux assurances distinctes. L’assurance GLI vous protège en cas de défaillance de vos locataires, tandis que l’assurance PNO vous indemnise en cas de sinistres garantis (incendie, dégât des eaux…) touchant le logement loué. Ainsi, si vos locataires ont dû quitter le bien assuré à cause d’un sinistre garanti, votre perte de loyers sera indemnisée par l’assurance PNO. Faites votre devis en ligne "Réservé aux sociétaires" Propriétaire : pourquoi souscrire une garantie loyer impayé (assurance GLI) ? La vocation première d’une assurance loyers impayés est bien l’indemnisation des loyers et charges non perçus ou en retard. Elle évite aux propriétaires bailleurs d’éventuelles difficultés financières que ces ajournements pourraient entraîner. Un investissement locatif est en effet souvent réalisé grâce à un prêt immobilier. En cas de défaillance du locataire (refus ou impossibilité de payer loyer/charges), le propriétaire peut se retrouver dans une situation délicate pour régler ses propres mensualités. La couverture de l’assurance loyer impayé ne s’arrête pas à cette seule éventualité. Elle vous accompagne aussi tout au long de votre investissement locatif. Elle peut ainsi vous dédommager : En cas de détériorations immobilières d’un locataire sortant : la garantie Dégradations locatives immobilières n’est d’ailleurs pas une option, mais est incluse à l’assurance Loyers impayés Matmut ; Lors d’un départ prématuré du locataire : si vous avez opté pour la garantie optionnelle Vacance locative lors de la souscription. De même, l’assurance Loyers impayés de la Matmut vous couvre lorsque vous êtes contraint d’envisager des procédures telles qu’une expulsion. Cette démarche coûteuse peut en effet être retardée, par exemple par la trêve hivernale qui interdit toute procédure durant 5 mois. Lors de cette période de trêve où vous ne touchez aucun loyer, votre assurance habitation peut vous épauler. À lire aussi : Propriétaires : que faire en cas de loyer impayé ? Assurance loyers impayés : comment ça marche ? L’assurance loyer impayé est-elle obligatoire ? L’assurance loyer impayé n’est pas obligatoire, mais de nombreux propriétaires bailleurs font le choix de la souscrire. S’il reste conseillé de prévoir le versement d’un dépôt de garantie dans un contrat de location, la garantie loyers impayés constitue une alternative bien plus favorable que d’autres dispositifs de sécurisation, comme la caution (1) ou encore la garantie Visale (2). Qui peut bénéficier d’une assurance loyers impayés ? Toute personne physique ou morale, propriétaire bailleur d’un bien immobilier, peut souscrire une assurance loyers impayés. Le souscripteur peut aussi être une personne usufruitière qui perçoit les revenus d’un bien dont elle n’est pas propriétaire. À noter : L’assurance loyers impayés n’est pas compatible avec la caution solidaire, sauf pour les locataires étudiants ou apprentis. Assurance loyer impayé : quelles sont les conditions ? L’assurance loyer impayé comporte certaines conditions pour pouvoir s’appliquer. En tant que propriétaire bailleur, veillez à fournir ou récupérer auprès de votre locataire : Un bail conforme aux règlementations légales et comportant des clauses adaptées, telle la clause résolutoire (permettant d’engager des poursuites et d’obtenir l’expulsion du locataire en cas d’impayés) ; Un ensemble de documents (fiches de paie, avis d’imposition…) vous assurant de la solvabilité du locataire ; Un état des lieux à l’entrée et à la sortie du locataire. La garantie Loyers impayés de la Matmut Avec la garantie Loyers impayés (3), la Matmut vous dédommage du montant des loyers et charges impayés par votre locataire, jusqu’à la récupération des locaux loués. Dans le cadre de l’assurance Loyers impayés, la Matmut vous indemnise : Sans limite de temps, si le loyer est inférieur à 2 000 € par mois charges comprises ; Jusqu’à 24 mois, lorsque le loyer mensuel est supérieur à 2 000 € charges comprises. Notez qu’une franchise (un mois de loyer hors charges) sera appliquée. Le montant des cotisations de l'assurance Loyers impayés Matmut n’est pas calculé en fonction d’un barème fixe, mais selon un pourcentage du montant annuel des loyers du locataire. La garantie Dégradations locatives immobilières Grâce à cette garantie intégrée à l’assurance Loyers impayés, la Matmut prend en charge le coût des réparations liées à des dégradations, destructions, altérations ou disparitions survenues dans le bien loué. Ainsi, en cas de parquet détérioré, de peintures de murs abîmées ou encore de papier peint arraché, vous êtes indemnisé avec une franchise de 400 € et selon un plafond d’indemnisation défini au contrat. La Matmut prendra aussi en charge les éventuels dommages causés lors d’une procédure d’expulsion. La garantie Recours suite à loyers impayés et/ou dégradations locatives Cette garantie est également incluse dans l’assurance Loyers impayés de la Matmut. Grâce à elle, vous êtes accompagné dans la recherche d’une solution amiable avec votre locataire. En cas d’échec de cette conciliation, la Matmut prendra en charge certains frais de procédure nécessaires à la défense de vos intérêts et de vos droits (frais de recouvrement des loyers impayés, frais d’expulsion du locataire défaillant…). L’option Vacance locative La garantie optionnelle Vacance locative vous permet de sécuriser vos revenus locatifs après la sortie des lieux du locataire. Elle vous donne donc le temps de trouver votre futur locataire une fois passée la franchise de 3 mois. L’option Vacance locative vous indemnise ainsi jusqu’à l’entrée du nouveau locataire dans vos locaux. La période maximale de vacance locative garantie est de 3 mois. Comment souscrire une assurance loyer impayé ? Sécurisez votre investissement locatif avec l’assurance Loyers impayés Matmut. Notez que cette offre vous est réservée si vous détenez déjà un contrat Matmut. Avant la souscription d’une assurance loyer impayé, pensez à vérifier la solvabilité de votre futur locataire. Il doit : Avoir des revenus égaux au moins à 3 fois le montant du loyer ; Justifier d’une situation stable : CDI, CDD dont l’issue est à plus de 8 mois, activité ininterrompue depuis 2 ans ou plus s’il est indépendant… Vous pouvez souscrire l’assurance Loyers impayés Matmut avant ou après l’entrée du nouveau locataire dans les lieux. Pour souscrire cette garantie loyer impayé, effectuez un devis en ligne personnalisé en quelques clics. Vous pouvez aussi contacter un conseiller par téléphone ou vous rendre dans l’agence la plus proche de chez vous. Réalisez un devis en ligne "Réservé aux sociétaires Matmut" Que faire en cas de loyer impayé ? On parle de loyer impayé dès qu’il n’a pas été versé à la date indiquée sur le contrat de location. Réagissez sans attendre en cas de loyer impayé en prenant contact avec vos locataires. Vous vérifierez ainsi s’il s’agit d’un oubli ou d’un retard qui peut être réglé à l’amiable. Si tel n’est pas le cas, voici la procédure à suivre en cas de loyer impayé : Connectez-vous à votre espace personnel ou rendez-vous sur l’application mobile Ma Matmut ; Déclarez le sinistre pour déclencher la garantie Loyers impayés de votre contrat Matmut. Questions fréquentes sur l’assurance loyers impayés L'assurance loyer impayé est-elle déductible des impôts ? Oui, votre cotisation d’assurance loyers impayés est déductible de vos revenus fonciers, si vous avez choisi le régime réel d’imposition. Au moment de remplir votre feuille d’imposition, il vous faudra déclarer le montant des primes d’assurance versées en même temps que vos revenus fonciers (formulaire 2044). Mon bien est géré par un tiers (agence immobilière, administrateur de biens…). Dois-je souscrire une assurance loyer impayé ? La souscription d’une assurance loyer impayé n’est pas obligatoire, que votre bien soit géré par un tiers ou par vous-même. Dans les deux cas, la garantie loyer impayé vous permet de sécuriser vos revenus locatifs en cas de non-paiement du loyer ou des charges. Que se passe-t-il en cas de retard sur le paiement des loyers ? Si vous constatez un retard de paiement du loyer, contactez rapidement votre locataire pour trouver une solution amiable. Si vos démarches n’aboutissent pas, vous pouvez déclarer le sinistre à la Matmut pour déclencher la garantie Loyers impayés. À partir de quel seuil se déclenche la garantie loyer impayé ? Après déclaration du sinistre, la première indemnisation intervient 3 mois après le premier impayé de loyer. Les points forts de l'assurance Loyers impayés Matmut Sérénité garantie Vous ne subissez plus les aléas de la location, notamment en cas de défaillance du locataire. Protection complète Garantie Loyers impayés, garantie Dégradations locatives immobilières, garantie optionnelle Vacance locative. Expertise assurée Des conseillers spécialisés à votre service pour une gestion personnalisée et efficace de votre dossier. Les agences Matmut près de chez vous Assurance habitation Bordeaux Assurance habitation Lille Assurance habitation Lyon Assurance habitation Marseille Assurance habitation Montpellier Assurance habitation Nice Assurance habitation Paris Assurance habitation Strasbourg Assurance habitation Toulouse Vous êtes intéressé ? 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Caution locative : tout ce qu'il faut savoir Locataire ou bailleur : qui paye l'assurance habitation ? Quelle assurance pour louer un meublé ? Propriétaire et locataire : comment résilier un bail de location ? Expulser des locataires : quelles sont les conditions et les motifs ? Tous les conseils habitation Documents utiles Conditions Générales Assurance Loyers Impayés (1) Le recours à la caution solidaire est exigé pour le locataire apprenti ou étudiant. (2) La garantie Visale est un dispositif incompatible avec la souscription du contrat « Loyers impayés ». (3) Les garanties sont gérées par LSA Courtage. Courtier en assurance inscrit à l’ORIAS sous le N°07 001 857 - RCS Nanterre n° 702 053 000 - 18 rue des deux gares 92500 Rueil-Malmaison.
