L’assurance garantie loyer impayé qui répond à vos besoins
Un contrat personnalisable pour les propriétaires
Vous ne subissez plus les aléas de la location, notamment en cas de défaillance du locataire.
Des services pensés pour votre bien immobilier
Gestion patrimoniale, double de clés en ligne, réseau d’artisans experts…
Notre assistance à vos côtés 24 h/24
Gardiennage du bien après sinistre, envoi d’un professionnel pour assurer la mise en sécurité des locaux…
Ce qu’il faut retenir
- L’assurance loyers impayés, non obligatoire, sécurise vos revenus locatifs bien plus efficacement que d’autres dispositifs (caution, garantie Visale).
- Le bien locatif couvert par l’assurance GLI peut être meublé ou non, géré par vous ou un tiers (agence immobilière…), du moment qu’il est la résidence principale du locataire.
- Votre garantie loyers impayés couvre aussi le garage privatif, place de stationnement et local privatif loués avec votre bien.
- Vos cotisations d’assurance loyer impayé sont déductibles de vos revenus fonciers si vous avez choisi le régime réel d’imposition.
- Cette assurance est uniquement proposée aux sociétaires Matmut.
Qu’est-ce que la garantie loyer impayé ?
La garantie loyer impayé (GLI), aussi appelée assurance loyer impayé, protège le propriétaire bailleur qui la souscrit du non-paiement du loyer et des charges par le locataire.
Souscrire une garantie loyer impayé n’est pas obligatoire, mais fortement recommandé pour sécuriser votre investissement locatif et louer votre bien en toute sérénité.
2 informations importantes :
- La GLI vient en complément à l’assurance habitation pour protéger vos revenus locatifs. Elle ne s’y substitue pas.
- L’assurance GLI est différente de l’assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) qui vous indemnise en cas de sinistres garantis (incendie, dégât des eaux…) touchant le logement loué.
À retenir
La garantie loyer impayé couvre les locaux à bail locatif occupés par des locataires dont le logement constitue la résidence principale. Elle s’étend aussi aux garages privatifs, places de stationnement et autres locaux accessoires au logement qui fait l’objet du contrat.
Garantie loyer impayé : quels sont les avantages pour le propriétaire ?
Les avantages de l’assurance loyers impayés sont nombreux pour le propriétaire bailleur :
- Protection financière : elle sécurise vos revenus locatifs et vous évite des déséquilibres financiers en vous indemnisant des loyers et charges non perçus ;
- Accompagnement : elle vous assiste dans vos recours amiables avec le locataire dès le premier impayé ;
- Fiabilité : elle est plus efficace que le cautionnement du locataire ou la garantie Visale ;
- Déduction fiscale : la cotisation d’assurance loyer impayé est déductible de vos revenus fonciers si vous avez choisi le régime réel d’imposition (formulaire n°2044) ;
- Souplesse : notre garantie optionnelle Vacance locative peut vous indemniser en cas de départ prématuré de locataire ou quand votre logement reste vacant entre deux locations.
Quelles sont les conditions pour bénéficier d'une garantie loyer impayé ?
Pour bénéficier d’une garantie loyer impayé, le propriétaire bailleur doit veiller à :
- Rédiger un bail conforme à la réglementation et d’une durée égale ou supérieure à 12 mois ;
- Prévoir une clause résolutoire pour défaut de paiement. Cette disposition intégrée au bail, permet d’engager des poursuites et d’obtenir l’expulsion du locataire en cas d’impayé ;
- Vérifier la solvabilité du locataire en récupérant certains justificatifs ;
- Réaliser un état des lieux à l’entrée et à la sortie du locataire ;
- Ne demander aucun cautionnement au locataire (garant physique, garantie Visale…), sauf s’il est étudiant ou apprenti (2). La loi interdit le cumul de la caution et d’une assurance loyer impayé.
Comment vérifier la solvabilité du locataire pour bénéficier de la GLI ?
Quels sont les principaux critères pour vérifier la solvabilité d’un locataire ?
Plusieurs critères sont utiles pour évaluer la solvabilité de votre locataire et bénéficier de l’assurance GLI :
- L’adéquation loyer/revenus : le montant du loyer ne doit pas dépasser un tiers (33 %) des revenus du locataire. Cette règle dite de « 3 fois le loyer » est un indicateur économique, pas un critère légal ;
- La stabilité et la régularité des revenus ;
- L’ancienneté des indépendants : ils doivent exercer leur activité depuis au moins 2 ans ;
- L’absence d’incident de paiement.
Quels critères de vérification pour un locataire étudiant ou apprenti ?
Dans le cas d’un locataire étudiant ou apprenti, il faut aussi étudier la solvabilité de son garant :
- Ses revenus : le revenu net imposable du garant doit être au moins égal à 3 fois le montant du loyer ;
- Sa stabilité professionnelle : le garant ne peut pas être en CDD, en intérim ou intermittent du spectacle.
Le + Matmut
Tous les sociétaires Matmut bénéficient du service d'information juridique « Mon aide juridique au quotidien », accessible 7 j/7 et 24 h/24 depuis votre espace personnel, via la rubrique Mes services juridiques. Vous y retrouverez des fiches pratiques, des actualités, des vidéos et des modèles de courriers téléchargeables pour vous accompagner dans vos démarches et faire valoir vos droits.
Quel est le coût de la garantie loyer impayé ?
Le coût de votre garantie loyer impayé correspond à un pourcentage du montant annuel des loyers de votre locataire.
Vos garanties en détail
| Garanties incluses à votre GLI Matmut | Qu’est-ce que ça couvre ? |
|---|---|
| Loyers impayés | Indemnise les loyers et charges non perçus ou en retard |
| Dégradations locatives immobilières | Prise en charge du coût de réparation des dégradations dans le bien loué et des dommages causés par un locataire sortant : (parquet détérioré, peintures de murs abîmées…) |
| Recours suite à loyers impayés et/ou à dégradations locatives | Accompagnement dans la recherche d’une solution amiable avec le locataire. En cas d’échec de conciliation, la Matmut prend en charge certains frais de procédure judiciaire (frais de recouvrement, frais d’expulsion…) |
| Garantie optionnelle | Qu’est-ce que ça couvre ? |
|---|---|
| Vacance locative | Indemnise la perte de revenus entre deux locataires |
Assurance PNO : une protection complémentaire indispensable
Si l’assurance loyer impayé vous protège en cas de défaillance de votre locataire, l’assurance propriétaire non occupant (PNO) vous indemnise en cas de sinistres garantis (incendie, dégât des eaux…). Ainsi, si vos locataires doivent quitter le logement suite à un sinistre garanti, la perte de loyers est indemnisée par l’assurance PNO.
Comment souscrire une assurance loyer impayé ?
L’assurance Loyers impayés Matmut est réservée aux sociétaires Matmut. Vous pouvez la souscrire avant ou après l’arrivée du locataire dans les lieux.
Les étapes pour souscrire une GLI
Souscrire une GLI en ligne compte peu d’étapes :
- Connectez-vous à votre espace personnel pour effectuer un devis en ligne ;
- Votre devis intègre un lien pratique pour souscrire aussitôt en ligne ;
- Finalisez votre souscription avec l’envoi des justificatifs demandés.
Vous pouvez aussi souscrire votre GLI :
- Par téléphone au 02 35 03 68 68 ;
- En prenant rendez-vous dans l’une de nos agences.
Les documents à fournir par le propriétaire
Ces documents à nous communiquer nous permettront d’adapter votre assurance Loyers impayés Matmut à la situation :
- Le bail signé ;
- L’état des lieux d’entrée ;
- La pièce d’identité du locataire ;
- Les justificatifs de situation du locataire (contrat de travail, carte d’étudiant pour l’année en cours, extrait Kbis…) ;
- Les justificatifs de revenus du locataire (dernier avis d’imposition, derniers bulletins de paie, derniers bilans, attestation d’allocations familiales…) ;
- L’acte de caution solidaire si le locataire est étudiant ou apprenti ;
- Les justificatifs de situation et de revenus pour la caution ;
- Un RIB pour recevoir les indemnisations et pour mensualiser votre cotisation d’assurance.
Que faire en cas de loyer impayé ?
En cas de loyer impayé, il faut agir sans attendre, dès que la somme n’a pas été versée à la date indiquée sur le contrat de location.
Signalez le non-paiement du loyer
Dès que vous constatez un retard de paiement du loyer, contactez votre locataire (lettre de relance, mise en demeure…) pour trouver une solution amiable.
Si vos démarches n’aboutissent pas, vous pouvez déclarer le sinistre à la Matmut pour activer votre garantie Loyers impayés.
Pour déclarer votre sinistre (non-paiement du loyer) c’est simple :
- Connectez-vous à votre espace personnel ou rendez-vous sur l’application mobile Ma Matmut puis cliquez sur « Déclarer un sinistre » ;
- Communiquez-nous les justificatifs nécessaires dès que possible.
Bon à savoir
Si vous avez besoin de conseils juridiques, vous pouvez vous référer à « Mon aide juridique au quotidien », également disponible dans votre espace personnel.
Comment se passe le recouvrement des loyers impayés ?
Avec la garantie Loyers impayés(3), la Matmut vous accompagne dès le premier impayé pour trouver une solution avec le locataire.
Si votre locataire ne régularise pas sa situation, nous prenons le relais à la suite de votre déclaration de sinistre avec des actions amiables (relances, conciliation…) visant à récupérer les sommes dues.
Si ces recours échouent, engager des procédures judiciaires devient inévitable. Pour ces démarches, souvent longues et complexes, vous n’êtes pas seul. Nous prenons en charge tout ou partie des frais de procédure (frais d’avocat, de recouvrement, d’expulsion...(4).
Combien de temps êtes-vous indemnisé des loyers impayés ?
Vous êtes indemnisé du montant des loyers et charges impayés jusqu’à récupération du bien loué :
- Sans limite de temps, si le loyer est inférieur à 2 000 € par mois charges comprises ;
- Jusqu’à 24 mois, lorsque le loyer mensuel est supérieur à 2 000 € charges comprises.
Après déclaration du sinistre, la première indemnisation intervient 3 mois après le premier impayé de loyer.
Garantie loyer impayé (GLI) : pourquoi choisir la Matmut ?
Choisir la Matmut pour votre garantie loyer impayé (GLI), c’est choisir une assurance protectrice et adaptée à votre situation. Nos conseillers vous accompagnent, mais vous restez maître de vos choix.
Pour cela, la Matmut vous propose :
- Une souscription simple et rapide, un avantage réservé aux assurés Matmut ;
- Une solution GLI solide grâce à un pack de 3 garanties protectrices intégrées (Loyers impayés, Dégradations locatives immobilières, Recours suite à loyers impayés et/ou à dégradations locatives) ;
- Des garanties modulables selon vos besoins, par exemple l’option Vacance locative ;
- Un accompagnement sur mesure en cas de sinistre ;
- Des tarifs transparents.
Nous vous accompagnons pour sécuriser efficacement votre investissement locatif.
Réservé aux sociétaires Matmut
Ils nous font confiance
Près de 5 millions de personnes nous font déjà confiance pour vous proposer les couvertures les plus adaptées à leurs situations et besoins. Vous pouvez retrouver ici leurs retours sur leur expérience avec nous.
4,37/5
L'ergonomie du site est agréable.
Jean-Claude L., le 18 juin 2026Tout est très bien. Je recommande
Patrick F., le 16 juin 2026Facile et bien organisé
Hassan B., le 13 juin 2026
Documents utiles
(1) La garantie Visale est un dispositif incompatible avec la souscription du contrat « Loyers impayés ».
(2) Le recours à la caution solidaire est exigé pour le locataire apprenti ou étudiant.
(3) Les garanties sont gérées par LSA Courtage. Courtier en assurance inscrit à l’ORIAS sous le N°07 001 857 - RCS Nanterre n° 702 053 000 - 18 rue des deux gares 92500 Rueil-Malmaison.
(4) Prise en charge de frais de procédure jusqu’à 4 600 € par sinistre.