Publié en avril 2025 La garantie locative protège le propriétaire d’éventuels loyers impayés. Entre dépôt de garantie, assurance loyers impayés ou garantie Visale, chaque propriétaire peut trouver des options adaptées à son bail. Pour savoir quelle garantie locative choisir, suivez le guide. Qu’est-ce qu’une garantie locative ? La garantie locative permet à un propriétaire bailleur de se protéger en cas de loyers impayés. Elle peut prendre différentes formes : Le cautionnement ; Le cautionnement par la garantie Visale ; L’assurance loyers impayés. Selon le dispositif choisi, il est plus ou moins facile de réclamer les loyers impayés et d’en assurer le versement. Si vous êtes bailleur, choisir une garantie locative adaptée à vos besoins et à votre situation est donc essentiel. À lire aussi : Trouver un garant pour un logement étudiant : les solutions Quels sont les différents types de garantie locative ? Le cautionnement La garantie locative la plus connue est le cautionnement. Le cautionnement est un acte par lequel un tiers (une personne physique ou morale) se porte garant pour le locataire. Il s’engage alors auprès du bailleur à payer à la place du locataire lorsque celui-ci est défaillant (loyers impayés, frais de remise en état suite à des dégradations…). La caution peut être établie pour une durée déterminée ou indéterminée, et doit être matérialisée par écrit dans un acte de cautionnement. Il existe deux types de cautionnement locatif : La caution simple : le propriétaire peut demander au garant de régler les dettes locatives, mais uniquement dans le cas où le locataire n’est pas en mesure de le faire ; La caution solidaire : le propriétaire peut solliciter le garant dès le premier impayé pour régler les dettes locatives à la place du locataire, que celui-ci soit en mesure de les payer ou non. Lorsque la caution n’est pas en mesure de régler les dettes locatives, elle peut saisir le tribunal pour demander des délais de paiement ou saisir la commission de surendettement. Bon à savoir : La caution est souvent confondue avec le dépôt de garantie, qui est une somme d’argent versée à la signature du bail. Le dépôt sert à couvrir les éventuels dégâts que le locataire pourrait causer dans le logement, et les impayés de loyers et de charges à son départ du logement. À lire aussi : Caution locative : tout ce qu’il faut savoir La garantie Visale La garantie Visale est une autre garantie locative. Ce dispositif proposé par Action Logement vise à faciliter l’accès au logement de certains locataires. En cas de défaillance du locataire, la garantie locative Visale prend en charge : Le paiement de 36 impayés de loyer et de charges locatives au propriétaire (dans le parc locatif privé) ; L’équivalent de deux mois de loyer (charges comprises) en cas de dégradations du logement. La garantie Visale couvre toute la durée du bail de location. Pour pouvoir en bénéficier, le locataire doit: Avoir 30 ans ou moins ; S’il est âgé de plus de 31 ans, être salarié dans le privé, avec un salaire net mensuel qui ne dépasse pas 1 500 € ou être en période d’essai de CDI, en CDD depuis moins de 6 mois, en promesse d’embauche ou en mutation ; Signer un bail mobilité ; Disposer d’un contrat de travail saisonnier et d’une résidence principale éloignée de sa mission. Le montant de son loyer est inférieur à 600 € (800 € en Île-de-France). Enfin, pour être éligible à cette garantie locative, le loyer du locataire ne doit pas dépasser un certain plafond, calculé en fonction de sa situation (étudiant, salarié, alternant…) et de ses ressources. Bon à savoir : La garantie Visale est incompatible avec les autres garanties locatives. Le propriétaire ne peut donc ni demander un autre cautionnement, ni souscrire une assurance loyers impayés. La garantie loyers impayés La garantie loyers impayés (GLI) ou assurance loyers impayés est une garantie locative souscrite par le propriétaire pour se protéger d'éventuelles défaillances du locataire. Le propriétaire bailleur peut souscrire une assurance loyers impayés auprès de l’organisme de son choix. Ce dernier pourra vérifier la solvabilité du locataire en demandant des pièces justificatives (bulletins de salaire, contrat de travail, avis d’imposition…). Cette garantie locative couvre les loyers et charges impayés, mais peut aussi prendre en charge les réparations locatives après des dégradations, ou encore les frais de contentieux et de recouvrement. Le montant des cotisations d’assurance dépend du loyer de la location, mais aussi des garanties souscrites et des conditions du contrat (loyer maximum assurable, plafond d’indemnisation, franchise…). Enfin, la garantie loyers impayés n’est pas compatible avec la garantie Visale ou le cautionnement classique, sauf dans le cas où le logement est loué à un étudiant ou à un apprenti. À retenir : La garantie de loyers impayés ou GLI et l’assurance Propriétaire Non Occupant (PNO), souvent confondues, sont 2 assurances distinctes. La GLI vous protège en cas de défaillance de vos locataires, tandis que l’assurance PNO vous indemnise en cas de sinistres garantis (incendie, dégât des eaux…) touchant le logement loué. Ainsi, si vos locataires ont dû quitter le bien assuré à cause d’un sinistre garanti, votre perte de loyers sera indemnisée par l’assurance PNO. Garantie locative : laquelle choisir ? Le choix de votre garantie locative dépend avant tout de votre situation et de vos besoins, car toutes les garanties n’offrent pas le même niveau de protection. Voici un tableau récapitulatif pour vous aider à y voir plus clair entre les différentes garanties locatives et leurs conditions d’indemnisation : Garantie locative Coût pour le propriétaire Procédure et délai en cas d’impayés Cautionnement Gratuit Pour le propriétaire, les démarches administratives et judiciaires (relances par courrier recommandé, commandement de payer par huissier…) sont souvent longues, coûteuses et complexes ; Le résultat de la procédure est incertain. Garantie Visale Gratuit Les démarches sont simples à réaliser, directement sur le site Visale.fr ; Le bailleur doit faire sa déclaration d’impayés de loyer dans les délais et reçoit une réponse sous 15 jours ; Visale indemnise le propriétaire et se charge ensuite des procédures de recouvrement envers le locataire. Assurance loyers impayés Le propriétaire doit payer une prime d’assurance ; Les cotisations peuvent être déduites des revenus fonciers si le bailleur a choisi le régime réel d’imposition. La procédure à suivre pour déclarer les impayés dépend de l’assureur ; L’indemnisation est généralement rapide, selon les conditions prévues au contrat. Le + Matmut : L’assurance loyers impayés de la Matmut intègre une garantie « dégradations locatives immobilières », une garantie « recours » qui prend en charge certains frais de procédure, et une option « vacance locative » pour vous dédommager en cas de départ prématuré du locataire. La Matmut vous accompagne Une fois choisie la garantie locative, la Matmut propose des solutions dédiées aux propriétaires bailleurs : l’assurance propriétaire non occupant pour protéger votre bien locatif et la garantie Loyers impayés pour garantir votre sécurité financière. Devis en ligne Pour aller plus loin Caution locative : tout ce qu'il faut savoir Entre locataire et bailleur, qui doit payer l'assurance habitation ? Propriétaires : que faire en cas de loyers impayés ? Expulser des locataires : quelles sont les conditions et les motifs ? 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