Comment louer une chambre chez soi à un étudiant ?

Découvrez l’option chambre louée

Louer une chambre à un étudiant permet de tirer parti de l’espace disponible d’une résidence principale, de générer un revenu locatif et de répondre à la demande en hausse de logements étudiants. Pour réussir une location étudiante sereine, mieux vaut connaître les règles du bail meublé, les critères de logement décent et les obligations du bailleur.

Pourquoi louer une chambre chez soi à un étudiant ?

Louer une chambre à un étudiant est une solution souple, rentable et enrichissante.

Les avantages pour le propriétaire

Louer une chambre chez soi à un étudiant offre de multiples avantages :

• Revenus complémentaires : louer une chambre à un étudiant permet d’arrondir les fins de mois grâce à un loyer et de rentabiliser des chambres inoccupées ;
• Loyers sécurisés : le risque d’impayés est minime, car les étudiants sont souvent garantis par leurs parents ou par des dispositifs comme la garantie Visale. De plus, les aides à la location (APL) peuvent aussi être versées directement au propriétaire ;
• Fiscalité : si la chambre louée fait partie de la résidence principale du propriétaire et que les loyers respectent les plafonds légaux, les revenus locatifs du bailleur peuvent bénéficier d’exonérations d’impôts. Le propriétaire peut aussi opter pour le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) autorisant des réductions d’impôts grâce à des mécanismes d’abattement et d’amortissement ;
• Flexibilité : les contrats de location étudiante sont en général courts (9 mois) et permettent au propriétaire de récupérer rapidement la chambre louée en fin d’année universitaire. Le bailleur peut aussi choisir, selon ses besoins, entre bail étudiant, bail mobilité ou bail meublé classique ;
• Faible risque de vacance locative : la demande de logement étudiant est telle, en particulier au voisinage des universités, qu’elle assure une occupation quasi continue du logement. Le risque de périodes sans locataire est très limité ;
• Locataires discrets et respectueux : les étudiants passent peu de temps dans le logement, partent souvent les week-ends chez leurs parents et auront le plus souvent à cœur de bien entretenir leur domicile pour conserver leur bail ;
• Convivialité : Accueillir un étudiant chez soi permet de rompre la solitude et favorise les échanges intergénérationnels.

À lire aussi : Propriétaires : que faire en cas de loyers impayés ?

Les avantages pour l’étudiant

Louer une chambre chez l’habitant offre une solution économique et pratique aux étudiants, à même ainsi de mieux vivre leur expérience universitaire :

• Loyer modéré : le prix d’une chambre chez l’habitant est généralement moins onéreux que le loyer d’un studio ou d’un appartement ;
• Charges souvent incluses : la gestion des dépenses est souvent simplifiée, car l’eau, l’électricité et parfois l’accès internet sont souvent aussi compris dans le loyer ;
• Aides au logement possibles : sous conditions de bail, l’étudiant peut bénéficier d’allocations logement ;
• Proximité : louer chez l’habitant permet de créer des liens conviviaux et d’éviter les longs trajets en raison du voisinage du lieu d’étude et des commodités ;
• Flexibilité du bail : les contrats de bail sont le plus souvent adaptés au rythme universitaire avec un préavis court qui facilite la gestion du logement en fonction du cursus.

Louer une chambre à un étudiant : quelles démarches entreprendre ?

Vérifier la conformité de la chambre et des espaces communs aux critères de décence

La location d’une chambre à un étudiant au sein de votre résidence principale doit, en premier lieu, répondre à des critères dits « de décence ». Ces conditions, définies légalement, permettent au locataire de vivre convenablement, sans mise en danger de sa sécurité ou sa santé.

Pour louer une chambre à un étudiant, la pièce doit donc  :

• Avoir une superficie minimale de 9 m² et une hauteur sous-plafond d’au moins 2,20 m (ou un volume habitable de 20 m³) : les parties partagées du logement ne peuvent être comptées dans ce calcul ;
• Posséder une fenêtre ;
• Être au moins dotée du nécessaire en matière de mobilier (lit, linge de lit, placard, bureau, siège), éclairage et chauffage, pour que la chambre puisse être considérée comme habitable ;
• Être exempte de toute infestation d'espèces nuisibles et parasites.

L’étudiant doit pouvoir disposer d’un droit privatif sur la chambre qu’il loue. Si la cuisine, les sanitaires et la salle de bains ne sont pas privés, le propriétaire doit partager leur usage avec son locataire.

Déclarer la location aux autorités

Comment louer une chambre chez soi ? Sauf exception locale (locations touristiques de courte durée), louer une chambre à un étudiant n’a pas à être enregistrée en mairie.

Il faut distinguer ici entre les locations meublées et non meublées

Déclarer une Location meublée

• Si la chambre est située dans votre résidence principale, il faut en principe déclarer les revenus dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) sous le régime de micro-BIC (abattement de 50 %) ou du régime réel (déduction des charges réelles) ;
• Vous pouvez être exonéré d’impôt si la chambre est la résidence principale de l’étudiant, que le logement est votre résidence principale et que le loyer est inférieur à certains plafonds annuels (213 € par m² habitable hors charges pour l’Île-de-France et 157 € /m² hors charges dans les autres régions en 2025, ) ;
• Si vous remplissez les conditions d’exonération, aucun revenu n’est à déclarer. Mais si le loyer excède le plafond, cette somme devra être déclarée à 100 %.

Déclarer une location non meublée

• Les revenus locatifs doivent être déclarés comme revenus fonciers sous le régime micro-foncier (abattement de 30 %) ou le régime réel (déduction de charges réelles) ;
• Ces revenus doivent être mentionnés dans votre déclaration annuelle d’impôt sur le revenu.

Établir un contrat de location avec l’étudiant

Dans le cas d’une chambre meublée chez l’habitant, au sein de sa résidence principale, la durée du contrat de location doit répondre à une réglementation. Plus clairement, il est de 12 mois renouvelables, reconductible tacitement, par période d’un an, et avec un préavis d’un mois. Mais, dans le cas d’une location d’une chambre à un étudiant, cette durée du contrat est réduite à 9 mois.

Le contrat de bail doit :

• Être signé par les 2 parties ;
• Mentionner l’identité des parties, la description de la chambre, la durée du bail ainsi que le montant du loyer et des charges.
• Préciser aussi le dépôt de garantie (jusqu’à 2 mois de loyer), les modalités du préavis (1 mois pour un locataire en meublé), l’accès aux parties communes. Enfin, il doit comporter un inventaire du mobilier ;
• Documents annexes : un état des lieux et une attestation d’assurance habitation souscrite par l’étudiant.

Le contrat de bail doit, quoi qu’il en soit, être conforme à la loi (ALUR, ELAN) et la chambre louée à un étudiant répondre aux critères de décence vus plus haut.

Bon à savoir : un bail de 9 mois n'est pas tacitement renouvelable. Il est reconduit uniquement avec l’accord des parties en fin de bail initial et pour une durée de 12 mois.

À lire aussi : Bien mis en location : quelles assurances pour le couvrir ?

L’option chambre louée pour le propriétaire

À la Matmut, lorsque vous souhaitez louer une chambre à un étudiant, c’est très simple ! Il vous suffit de souscrire à la garantie « Chambres louées », une option de votre contrat d’assurance Habitation Résidence principale.

Grâce à cette option à petit prix, vous garantissez votre responsabilité civile à l’égard du locataire (ou l’occupant à titre gratuit) de la chambre de votre résidence principale.

Votre assurance Habitation Matmut garantit la location meublée de 5 chambres maximum dans votre logement, quelle qu’en soit la durée : location à l’année à un étudiant, à des touristes en tant que chambre d’hôte pour une semaine…

Découvrez l’option chambre louée

Si la chambre que vous envisagez de louer à un étudiant est autonome, avec une cuisine et une salle de bain privatives, vous devez la protéger avec une assurance habitation pour logement meublé. Il vous faut, par conséquent, souscrire un contrat d’assurance Propriétaire non occupant (PNO) pour chaque chambre louée.

Le + Matmut : Tous les sociétaires Matmut bénéficient du service d'information juridique « Mon aide juridique au quotidien », accessible 7 j/7 et 24 h/24 depuis votre espace personnel, via la rubrique Mes services juridiques. Vous y retrouverez des fiches pratiques, des actualités, des vidéos et des modèles de courriers téléchargeables pour vous accompagner dans vos démarches et faire valoir vos droits.

Une assurance habitation étudiante pour le locataire

Le locataire a l’obligation de souscrire une assurance habitation qui le couvre au minimum pour les risques locatifs (incendie, dégâts des eaux, vol, bris de glace, explosion ou encore catastrophe naturelle) vis-à-vis du propriétaire du logement.

Pour bénéficier d'une couverture plus large, un locataire devrait souscrire une assurance habitation plus protectrice. Lorsque vous louez une chambre à un étudiant, vous pouvez lui suggérer l'assurance Habitation Étudiants Matmut. Cette solution offre de nombreux avantages aux moins de 28 ans. Entre autres  :

• La responsabilité civile locative pour le bien assuré ;
• Les biens personnels de l’étudiant sont protégés en cas d’incendie, de cambriolage, de dégâts des eaux…
• Le remboursement au prix du neuf pendant 1 an des biens mobiliers acquis neufs par l’étudiant s’ils sont détruits dans un incendie ;
• Versement d’un capital versé en cas de blessures graves suite à un accident survenu dans la vie quotidienne de l’étudiant ⁽¹⁾.

Pour compléter : Logement étudiant : quelle assurance habitation choisir ?